今年以来楼市屡传负面消息，仍无碍楼价指数照旧向上攀升，但市场却接连出现挞订、劈价，有「新科业主」疑摸顶接货而向代理行「发烂渣」，亦有代理被指向业主「锄价」接货。楼市大变在即，好淡争持，导致市场出现种种怪现象，置业人士不可不察。
摸顶接货「发烂渣」
本月初大埔新达广场一个高层三房户，以约755万元成交，尺价约12,237元，签约后女性买家因疑自己摸顶而不愤，日前在促成交易的代理行门口，向相关代理「讲数」，要求业主减价并重新签约，或者由代理行向她补回相关金额。结果业主并不同意改约而引起争执，买家扰攘至商场外都听见嘈吵声，最终由管理处报警到场协助。与此同时，美联3名员工以低於市价约「一球」、作价260万元承接天水围嘉湖山庄一个两房户，创屋苑近一年造价新低，消息旋即引起市场关注。
代理截笋货惹关注
虽然消息指3名员工疑向年迈业主夫妇由370万元的开价「锄落」至260万元，不过美联住宅部行政总裁布少明强调成交过程合法。此外，青衣盈翠半岛2座高层「海景楼王」，上月以750万元成交，成交价低出市价逾三成，亦低於估价约31%。然而涟漪效应持续，「锄价」成交令不少睇楼客心雄，关注该屋苑是否再有同类「锄价盘」的睇楼客增加。
市场恐慌乱劈价增
而二手市场成交及租赁均见大幅劈价个案，沙田第一城28座一个实用688方尺的单位，新近以1.4万元租出，实用尺租仅20.3元，租金较市价平达三成。据了解，上月业主一度以2.1万元放租，惟未获承租，最终以1.4万元租出，较旧租金减达18%。
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