汤文亮:估价高反映楼市开始跌

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地产新闻
汤文亮:估价高反映楼市开始跌
(文汇报) 2015年11月16日
本报的调查发现银行在交投淡静、楼价向下趋势情况,估价依然进取,纪惠集团行政总裁汤文亮昨指出,判断楼市是否转角,看银行估价是最简单的方法,因为银行的估价一向都是低於市价的,当估价还高过最新成交价,即代表最近的楼价已经跌了,银行来不及更新。他提醒说,地产代理会以高估价作卖点,让买家以为执到一个笋盘。

买家以为执到宝

汤文亮昨在网志表示,银行的估价是参考以往成交个案,那些个案可能已经成交了一段时间,当估价比最新成交价为高,即是楼价在过往一段时间已有一个明显跌幅。如果新买物业的成交价回到银行用作估价物业成交价的时间,就的确是笋盘。

所以,如果出现估价大幅高於成交价,差不多可以确认楼市在转角中,楼价已经下跌;反之亦然,当估价大幅低於成交价,楼价已经上升。