美联统计：租金回落 租楼负担比率降

市场对加息预期升温，按息上升会令供楼支出增加，若入息不变，供楼负担比率亦会上升；未受息口走势直接影响的租楼负担比率近年亦见上升，最新9月为38.8%，较1997年近五成的高位低约11个百分点。然而，近期租金有回落之势，除非家庭收入短时间大跌，否则租楼负担比率将仍较历史高位为低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以美联「租金走势图」资料显示，9月以建筑面积计算的平均尺租报约26.47元，假设一个建筑面积500方尺单位，每月租楼支出约13,235元。以最新今年第二季居於私人物业的家庭入息中位数约34,100元计，即每月租楼支出占家庭收入38.8%。

若租金回落约5%的话，租金支出将回落至约12,573元，假设家庭收入维持不变，租楼负担比率将回落至约36.9%；若租金下调一成，租金支出则会回落至约11,912元，假设家庭收入仍然不变，租楼负担比率将下调至约34.9%。