供贵过租时代或重临

本港楼市跌势自10月开始，至今持续一个多月，有成交租金更跌至5年前水平，甚至有地产代表预言，「供贵过租」时代或在明年重临。不是靠吓，事实上成交价一向较硬净的港岛租盘亦逃不过劈租的命运，太古城「则王」最近就以低於市价2成租出，减幅惊人！

美联物业住宅部行政总裁布少明早前表示，踏入末季传统租赁淡季，加上面向明年新盘入伙高峰期，预期租金将按季跌约8%，比楼价约半成跌幅为多，预期在息口趋升下，明年「供贵过租」时代或重临。

太古城「则王」低市价2成

在此情况下，蓝筹屋苑太古城录得近年尺租新低，一个实用582方尺「则王」以每方尺约31元租出，较此前逾50宗租赁的平均尺租40.8元低24%。代理指出，踏入传统租赁淡季，加上市场上的租盘增至逾200个，较年初约140个急增4成，竞争激烈，业主都开始心急，想尽快租出单位。

中原张光耀表示，涉及单位位於卫星阁中层C室，实用面积582方尺，以1.8万元租出，折合尺租约30.9元。事实上，该类「则王」月租最高可达3万元，屋苑较新的租赁个案包括恒天阁高层一个实用面积约584方尺单位，以约2.4万元租出，尺租亦达41.1元。

除此之外，北角半山豪宅亦录得减租个案。北角半山租务市场活跃，整个10月录得10宗成交，原有意置业的人士转买为租，同时业主眼见二手市场放缓，因而将单位由卖转租，令租盘涌现，业主叫价受压。当中豪廷峰一间2座顶层连天台，实用面积786方尺，业主於6月以月租4.8万元放租，终以4.5万元租出，比原叫价减6%。

鲤景湾1个月减租13%

另外，西湾河鲤景湾顶层两房单位放盘约一个月累减2,500元或13%，终以月租1.6万元租出，较市价低约5%，实用尺租约33元。另裵鱼涌康蕙花园1座高层户以月租约2.1万元租出，属同类单位近半年低位。