港府近年频出辣招遏制楼市投资，令到日本、泰国以至英国等国物业顿成香饽饽。在航程不到三小时的曼谷，由於僧多粥少，当地楼价近年扶摇直上。昨日来港推售豪宅项目的泰国开发商ICONSIAM预料，曼谷住宅物业在未来数年的整体净回报可达4.6%，豪宅供应虽有上升趋势，惟若非发生严重经济危机，投资回报仍高於香港。
文华东方酒店参与
本港楼市近月频传劈价，ICONSIAM趁势来港推售与文华东方酒店集团合作的奢华酒店式住宅项目「曼谷文华东方酒店住宅」，最细单位128平方米（约1,380方尺），入场费约150万美元（约1,170万港元），折合尺价8,478港元，相对於本港尺价动辄过万，其实并不算贵。
项目146个单位，两房占65%，另外31%及3%为三房及四房单位，面积128平方米至707平方米。ICONSIAM执行董事Thanawan Chaiwatana昨接受本报专访时称，期望香港买家可达到整体两成，另外25%至30%来自其他国家。
他表示，近年多了港人到泰国买楼，大部分买家常去泰国出差或旅行，买楼主要为了有个固定居所，同时也看好曼谷楼市升值潜力。与伦敦相比，泰国离香港近，生活成本低，风景优美，更重要是「砖头」便宜，他笑言，若非为了小孩读书，去伦敦买楼其实并不吸引。
曼谷住宅物业价格近年升幅高达10%至15%，楼价五年来翻足一倍。Thanawan坦言，上述超高增幅在未来五年难再见。他又预计未来两年豪宅供应大增，但若非发生银行破产或严重经济危机，豪宅楼价仍有支撑，「就像中国内地，三、四线城市供应过剩，楼价有下行压力，但永远只轻微下跌。中国大城市亦如此，楼价最多由过去高速增长，变为缓慢增长」。
代付税金增吸引力
港人想在泰国「印印脚」做包租公，可经当地代理寻找租客，假设租金回报5%，扣除代理服务费后，净回报可达4.6%。不过，无论当地人或外籍人士，在泰国买楼均需支付物业售价3.3%的特殊营业税（Special Business Tax）及2%的交易费（Transfer Fee），合共5.3%。ICONSIAM为吸引买家推出优惠，代买家支付特殊营业税及一半交易费，换言之，100万港元的物业，买家只需付101万元就有交易。永久业权无需支付差饷及地租。
值得留意的是，泰国楼入场费虽低，但当地政府限制外籍人士最多只能持有项目总面积49%的永久业权（Freehold Land），Thanawan不讳言，这正是公司选择香港作为海外推广首站的主要原因。
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