原在港任职云石工的韩安迪（Anders），凭十年工作所储的12万元炒卖香港楼，再用约十年时间把身家翻近60倍。现已在美国拥五间独立屋的他，越洋分享港美两地不同的置业环境，以及他看好的美国物业。
○八年金融海啸后，美国房地产市场受重挫。已在港楼赚得「第一桶金」的Anders，眼见一○年在美国用数万美元已可买一间屋，如同沙士低迷时期，遂捉紧机会联同早已移居美国的姐姐，转战美国物业市场。
转战美国 专吼银主盘
他称，现时在美国与亲人合资共持有五间独立屋，整体帐面也赚约4倍，大部分作出租用途：「我对当年卖掉香港楼、转买美国楼没后悔，决定完全正确。香港楼这几年无疑累升不少，整体升势也许较美国楼还要多。但以我为例，我在一○年卖出的香港楼，假设持有到现在，也只是升约2.5倍。更重要的是，我认为现时香港楼市正开始下跌，但美国楼升势料持续，再升几多估唔到。」
Anders补充，他持有的美国楼升幅跑赢大市，还因为他买入的是法院拍卖房屋（俗称法拍屋，香港称为「银主盘」），其中一间仅约7万美元买入，故不能与整体楼市直接比较。虽已录不俗的帐面利润，但他未想过出售任何一间屋，除因他正赚取满意的租金回报，还因他看好洛杉矶及周边地区（但强调不是整体美国楼市）未来2至3年的物业升值潜力，故他还计划在加州买第六间屋。
谈及香港及美国物业市场不同之处，Anders指需求是其一：「香港刚性需求大，多数人都想拥有自己的物业，但美国不是，不少美国人习惯租楼，因租金占收入比例较香港低。再者，美国地方大，要建屋的话很多地方都可以建。」
另一不同是维修方面。「在香港，若没有人刻意破坏，物业维修后可维持一段较长时间，但美国独立屋因多为木结构，差不多每2至3年就要维修一次。」他指。
新手买美楼 宜找代理
两地楼价升跌的推动因素也有分别：「炒了咁多年楼，我觉得影响香港楼价的最主要因素，是经济好唔好；其他如校网、地点，只是大家的讲价藉口。相反，美国楼受经济及政治的影响较小，反而人口、校网、附近环境等对楼价影响力更大。」
Anders建议，倘新手冀涉足美国物业市场，第一步是实地看屋，看完一轮对价格有个大概范围，以减少被骗机会，然后是找个夹你的好代理。「部分人在香港买楼会自行找业主成交，但是在美国买楼，我建议要透过代理，因美国不同区域的地产法有别，比在香港置业需要更多专业知识。可能一间屋的草地虽然属於业主，但政府有规例唔准用，又或荒废了就会向业主罚款，新手唔熟门路就很难查到。大家要学懂向地产代理询问，好代理会耐心回答你，以及帮你查找相关资料。」
倘大家冀为美国楼做按揭，同样可先向代理查询，又或以加州为例，最多可透过按揭顾问向银行按到九成半。以一般七成、八成按揭为例，现时息率普遍约3至4.5厘，置业人士要留意各项收费。
睇好洛杉矶 亚裔聚点
最后，Anders分享个人预期未来数年有较大升值潜力的地区：「美国东岸我不熟，所以我不评论；但在西岸，我较看好洛杉矶、三藩市、以及拉斯维加斯各自的一小时生活圈内的楼价。即是由市中心的中心点，一小时车程内可到达的范围，特别是新发展的周边区域。惟要注意，这不包括市中心的楼价，因预期拉斯维加斯以外，三藩市及洛杉矶市中心的楼价再大升空间不多。」
Anders补充，宜投资人口较密集地区，亚裔及中国人聚集的地方有很大的升值潜力。至於校网、周边环境好坏等影响美国楼价的因素，新手较难掌握，他坦言自己也在学习中。
Anders劝勉置业多途径
Anders的炒楼经历始於○二年，多年来炒过香港唐楼、洋楼及村屋等，期间有赢有输，但仍由基层摇身一变千万富翁。他希望透过与年轻人分享个人经历，与其日日抱怨买不到楼，不如按各自条件，想方法如何一圆置业梦，即使是「成功需父干」，也不是坏事。
港楼价难大冧
他提醒，香港楼价开始跌，但跌幅不会像某些分析说有三、五、七成。港楼业主实力雄厚，除非将来发生重大经济危机，否则他们不会轻易贱卖物业，故本港楼价难言急挫。
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