新盘收票冻资 二手难有起色

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地产新闻
新盘收票冻资 二手难有起色
(文汇报) 2015年11月9日
新盘短兵相接,二手则续处「冰河期」。刚过去的周六和周日,本港四大代理於十大屋苑均录得单位数买卖成交。市场分析指,新盘战场消耗大量购买力,现时二手买卖双方拉锯未歇,除非业主主动减价,否则交投难有起色。

中原地产十大屋苑过去周末录得7宗成交,虽较上周末多1宗,亦是各行统计中最多,惟7个屋苑零成交。天水围嘉湖山庄录得4宗成交已算最多,亦是该行连续15个周末录个位数交投。美联物业交投更淡,在过去两日仅录得6宗成交,按周跌4宗,其中6个指标屋苑捧蛋。

太古城实尺跌至14800元

过去两日录得成交的屋苑主要来自新界区。美联物业新界区3指标屋苑均录得成交,合共录得5宗成交;港岛区3个指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛过去两日均捧蛋。中原地产除了嘉湖山庄的4宗成交外,蓝田丽港城及裵鱼涌太古城分别录得1宗及2宗成交,惟太古城平均实用尺价跌至14,800元,按周跌8.7%。

业主减幅扩大方有承接

二手交投一周不及一周,美联物业住宅部行政总裁布少明表示,由於大型新盘陆续收票冻结市场资金,令到二手成交量回落。虽然部分业主开始接受现实,愿意减价卖楼,带动零星成交出现,但目前仍难敌新盘以贴市价推售,故短期内二手放盘业主的减幅料需进一步扩大,方有承接。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,市场充斥覑「楼价下跌」的讯息,影响买家入市决定,待有减价货出现时才出击。惟业主继续「企硬」,愿意提供的议价空间很小,买卖双方拉锯未歇,令二手成交量低迷。多个新盘即将进入抽签拣楼阶段,相信届时会进一步抢占二手市场的交投机会,形容状况恶劣。利嘉阁十大屋苑录得4宗买卖成交,较上周末的8宗下跌4宗。香港置业高级执行董事伍创业表示,除非二手业主主动减价,否则客人购买力趋向新盘。该行十大屋苑过去两日录得2宗成交。

不过亦有代理对市道乐观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新盘贴市价陆续推出迫使有心放盘的二手业主面对现实,扩大议价空间,料将带动二手交投於谷底回升。