连续多年飙升的香港楼市，终见较明显的转向讯号。差估署最新的9月楼价指数虽然再创新高，按月升0.23%，报305.9点，但升幅已是连续两个月放缓。值得留意的是，新界面积431方尺至752方尺的中小型单位，平均尺价按月跌达8.13%，跌穿9,000元，重回3月时的水平。至於反映最新楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报141.76点，亦按周跌0.85%，连跌四周累跌3.21%。业界预料，下月公布的10月差估署楼价指数或出现19个月以来首次下跌。
差估署最新数据显示，9月楼价指数按月升0.23%至305.9点，再创新高，但值得留意的是，7月时按月升幅为0.9%，8月按月升幅为0.39%，意味9月楼价指数的按月升幅已经大幅收窄。而实用面积1,075方尺以下的中小型单位，升幅只有0.23%，反观1,076方尺以上的大单位按月升幅达0.39%，为近年少见细单位升得较大单位慢的情况。
港九跌幅较新界为细
细分不同地区楼价，面积431方尺至752方尺的B类中小型单位，9月跌幅最为明显，其中新界区跌幅最大，将差估署的以平方米计算的数据折算回英尺的话，9月新界区B类单位的平均尺价已经跌穿9,000元水平，报8,581元，按月跌超过8.13%，重回3月时的水平。九龙区跌幅亦达6.85%至每方尺平均尺价10,839元。港岛区跌幅较细，只跌2.49%，平均尺价为13,866元。
租金破顶升势大幅放缓
虽然9月楼价升幅放缓，但按年计楼价仍然上升约17.11%，业界指出，由於10月楼价有明显回落情况，预计下月公布的10月差估署楼价指数势必回落，届时或出现19个月(约1年半)的首次跌幅。至於租金指数方面，9月按月上升0.28%至177点，再刷新纪录，但与楼价指数一样，与8月时的按月升幅0.86%相比，9月升幅明显大幅放缓。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近月楼市气氛转淡，有部分业主已扩阔议价空间，甚至减价沽货，低市价个案亦时有出现，楼价已见回软。该行统计今年首10个月楼价升幅收窄至约7%，为近7年以来次低。在多个新盘推出下，个别定价更低於同区二手物业，料二手楼价将有进一步下调的空间。
中原CCL连续4周下跌
至於反映市场最新楼价指数的中原CCL，最新报141.76点，按周跌0.85%。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)三个指数，同样已经连续第4个星期下跌，创23周新低。该行指，上一次楼价出现连跌是在2013年4月份(两年半前)，当时楼价连跌5周，主要受双倍印花税及银行加按息所致。
至於本周四区指数二升二跌，近四周内二次出现，即楼市非一面倒下跌，展望楼市很快由连跌进入反覆回软的阶段。各区中，跌幅最大为新界东CCL_Mass，最新报145.95点，创28周新低，按周跌2.91%，跌幅为36周最大，九龙CCL_Mass亦创35周新低，最新报136.59点，按周跌1.29%，并连跌5周。惟值得一提的是，新界西CCL_Mass报127.68点，按周升0.13%，结束3周连跌。
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