楼市不景气，连带发展商对后市亦有所保留，地价愈出愈手紧。地政总署昨日公布，上周五截标的青衣细山路住宅地皮流标收场。测量师直言，虽然地皮质素欠佳，又要维修大面积斜坡等，影响发展商出价，但楼市前景不明朗，亦一定程度影响发展商出价，今次流标相信是一个讯号，或许反映地价「已见顶」，未来地价横行的走势居多。
青衣细山路住宅地皮上周五截标时，收到9份标书，反应虽然较近年其他地皮为逊，但入标数量并不算差，然而，地政总署昨日傍晚突然公布该地皮流标，因为没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，引来市场哗然。因为地皮流标，亦导致政府本财年的供地目标受挫，减少约740伙，首3季的供地由1.67万伙减少至近1.596万伙，减幅约约4.5%。
地政总署发言人表示，政府的供地目标，不会因为个别土地的招标结果而受影响。政府会考虑在适当时候将该青衣用地重新推出市场。
或却步60万方尺斜坡
理想城市集团企业估值部主管张圣典认为，今次流标的最大主因是项目的斜坡问题，因中标的发展商须要维修的斜坡的面积足足达60万方尺，相等於地皮面积的10倍，影响发展商出价。再者，地皮位置远离地铁站，日后须要有接驳车才能到达，亦减低发展商兴趣。
他续说，本港楼市现时正处於转角市，但该地盘未来可建的单位属中小型户型，属於现时「over supply」的单位，令发展商有所保留。对於今次流标，张圣典直言感到意外，因当初所预计的楼面地价已低至4,000元，为市场预期下限，估计发展商出价或低於此水平，每方尺楼面地价可能只得3,000多元，但因地皮质素久佳，认为应视为个别情况。
张翘楚料新界地价受压
产业测量师张翘楚亦直言对地皮流标感到诧异，因地皮位置虽然一般，但始终接近市区，具一定发展规模，认为今次流标或预示地价「已见顶」，未来地价横行的走势居多，即使上升亦只会跟随通胀，或追回近年的楼价升幅而已。尤其供应过多的新界西北、大埔一带，未来地价或显著回落。据了解，本财季将推出4 幅住宅官地2,850 伙，3幅位於大埔，1 幅位於屯门。
事隔19个月再告流标
翻查资料，对上一次流标追溯至去年3月，当时大埔白石角科进路地皮流标，令市场大感意外，因官地鲜少出现流标情况。惟之后楼价拾级而上，地价亦跟随飙升，最终地皮於半年后、即同年9月重推，11月初以逾25亿元批予亿京旗下公司，每尺楼面地价3,552元，符合市场预期。有业界预料，该幅青衣地或价依同样模式，於半年后重推。
今次流标的青衣细山路住宅地皮，毗邻大型私人屋苑美景花园，占地约66,737方尺，若以最高7.1倍地积比发展， 可建总楼面约474,182方尺。卖地章程规定地皮内可作商业用途面积不得多於200,210方尺。
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