政府推地步伐持续推进，其中一个重要来源为市建局项目，该局昨日公布推出马头角九龙城道/上乡道项目招收意向书，可建楼面约134,076方尺，提供约216个单位，本月17日截收意向。由於市况变化，测量师对於地皮的估值亦有较大分歧，楼面地价料由5,500元至9,621元，估值由7.4亿元至12.9亿元。
可建216伙 估值分歧大
马头角九龙城道/上乡道项目位於九龙城道66-82号，地盘面积约14,897方尺，可建楼面约134,076方尺，其中住宅楼面约111,730方尺，提供约216个住宅单位，另外亦会有22,346方尺的商业楼面面积。虽然市场对该地皮估值有较大分歧，但该区发展前景理想，项目规模适中，理想城市集团企业估值部主管张圣典相信，不少发展商仍会对项目感兴趣。
据市建局网页披露，该项目涉及「楼换楼」安排，而项目所提供的216个单位，面积初步建议约35平米(377方尺)至65平米(700方尺)，预计2020至2021年落成。
市场淡风碍海坛街项目
另外，市建局日前公布推出深水海坛街项目招标，美联测量师行董事林子彬表示，项目在多方面因素及市场吹淡风的影响下，料入标数量有机会在10份之内。若以每方尺楼面地价约4,500元计算，估计项目地价约为1.73亿元。
据了解，项目占地仅约4,553方尺，日后总楼面预计约40,946方尺，其中住宅楼面约34,121方尺，提供约69伙。另有约6,825方尺非住宅（包括商业）楼面。
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