二手楼成交谷底沉沦，进一步拉阔租赁与买卖比例差距，部分主要二手屋苑租赁占整体成交比例更升穿九成，为历来罕见，其中鰂鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛及东涌映湾园，上月租赁比例高占90%至93.8%，其他屋苑比例亦最少逾七成。买家出现信心危机，市场再录挞订个案，茶果岭丽港城上月以770万元低价售出的三房户，买家挞订离场，另天水围嘉湖山庄挞订货以308万元重售，低市价至少9%。
三盘租赁比例逾九成
二手买卖大幅萎缩，相反租赁市场仍有稳定承接，租赁成交主导二手市场，个别屋苑租赁成交比例突破九成大关，综合代理数据，上月十大屋苑当中，有3个租赁比例超过九成，其中太古城上月全月录60宗租赁成交，买卖却惨录4宗，租务比例达93.8%最高。
另映湾园及海怡半岛上月分别录41及27宗租务成交，买卖则只有4及3宗，租赁比例亦达约91.1%及90%。至於九月份租赁比例少於七成的嘉湖山庄及荔枝角美孚新邨，上月亦已升至70.3%及71.4%水平，其余沙田第一城及丽港城等屋苑租赁比例介乎77.3%至88.9%。
银禧阁劈租近一成半
随着更多业主转售为租，市场不乏减租个案，世纪21奇丰周淑萍称，火炭银禧阁高层A2室，七月放租至今累减4,000元，终以每月2.3万元租出，减幅近15%，实用尺租32.7元，低市价。
另港置欧淼林称，红磡黄埔花园12座高层G室成交月租1.32万元。富山地产林伟雄称，新蒲岗越秀广场2座低层H室三房成交月租1.7万元。
嘉湖挞订货308万重售
相反买卖持续谷底徘徊，即使有承接亦有机会「食诈胡」，市场称，丽港城6座中层3房上月以770万元成交，售价是该盘近三个月的3房低位，但买家仍挞订离场。据悉，新买家原先沽出的青衣盈翠半岛单位遭买家挞订，故惟有放弃购入上述丽港城单位。
楼价再走下坡，中原黄怀恩称，嘉湖山庄赏湖居4座低层F室早前以320万元售出的挞订货，刚以308万元重售，低市价至少9%，并较原售价再低约12万元。市场称，鰂鱼涌南丰新邨10座高层G室两房以556万元售出，低市价一成，并创屋苑近半年新低价。世纪21奇丰吴元利称，沙田第一城49座中层F室放盘两个月，叫价累减近一成以378万元售出，实用尺价13,310元。
土地注册处资料，上月整体楼宇买卖4,491宗，涉额359亿元，按月跌17.9%及13.2%。期内住宅买卖按月挫22.6%至3,300宗，成交额跌32.8%至225亿元。
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