本港楼市持续下滑,土地注册处最新公布,10月整体住宅登记录得3,300宗及225.2亿元,较9月大跌22.6%及32.8%,为去年3月以来19个月新低,其中交投量按年计更大跌46.7%。巴克莱昨日亦明言,香港楼市已见顶,将步入较长的调整期。行政长官梁振英亦提醒市民须留意外围利率上升对本港楼价的影响,但强调政府会持续增加土地供应,以及不会减辣。
梁振英昨日出席行政会议前会见传媒,指本届政府致力增加楼市供应,开始见到成效,未来三年、四年的一手私楼供应预测,达到创新高的8.6万个,未来会持续增加土地供应,以及继续实行压抑投资炒卖措施,控制需求。但他强调,利率变化这项影响楼市的因素,是港府所不能控制,市民须留意外围利率上升有可能进一步削弱楼市需求。
被问到金管局总裁陈德霖,指要确认楼市下行周期形成及展开,并视乎市场演变,才会考虑放宽楼市辣招。梁振英说,金管局的讲法是由金融市场稳定、金融机构安全同稳定的角度出发,而政府会考虑市民住屋需要及购买能力,由更宏观角度做好楼市调控工作。
巴克莱料步较长调整期
巴克莱昨日指出,本港物业市场价格经已见顶,预期很快将步入一段长时间的调整周期。该行指出,预测跌市的指标是基於楼价是否已从近期高点跌3%,或已经连续第三个星期录得跌幅,而本港楼价自9月中旬以来,已跌2.7%,并在上周录得连续三周的下跌,接近跌市指标预测。若楼价在未来数周仍继续下跌,将令业主及准买家进入熊市的心理状态。
事实上,由昨日土地注册处公布的数据亦见到楼市回落端倪。10月整体住宅登记录得3,300宗及225.2亿元,较9月下跌22.6%及32.8%。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,私宅交投淡静,拖累整体住宅登记数字创19个月新低。
二手私宅交投历史新低
其中,二手私人住宅交投跌得最劲,10月录1,753宗共127.9亿元,按月下跌28.7%及28.6%,较2003年沙士时约2,000宗水平更少,并跌破2014年2月1,845宗的历史低位,创自1995年有纪录以来的历史新低。该行预计,11月二手登记宗数录约1,300宗,按月跌约两成半。至於一手私宅10月录得1,387宗,总值105.7亿元,按月下跌12.3%及25%。中原料11月登记宗数将续回落,录约1,000宗,按月下跌12.3%。至於利嘉阁地产研究部主管陈海潮更为悲观,认为市场新盘因等待预售楼花同意书而将出现空窗期,拖累新盘登记量将不足1,000宗。
连同非住宅物业计算的10月整体登记数字则录4,491宗及358.9亿元, 按月下跌17.9%及13.2%,比起去年同期7,967宗大跌约43.6%,与历年10月比较,10月的整体成交为1991年有纪录以来的25年同期新低。