市建局推出第二个需求主导重建项目。深水海坛街205至211A号项目昨日公布招标，12月8日截标。项目规模「蚊型」，日后可建总楼面仅约40,946方尺，提供约69伙，因此规定发展商只可独资入标，并设分成条款，发展商售楼收入超过5.6亿元便需向市建局分成。
卖楼收入逾5.6亿须分红
消息人士指，招标条款中列明，卖楼收益达5.6亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面40,946方尺计算，即每方尺售价约13,677元以上，就须与市建局分红。首个2,000万元分红20%；第2个2,000万元分红30%；第3个2,000万元分红40%，若超过6,000万元，即卖楼收益达6.2亿元以上，分红就达50%。
22发展商限独资入标
条款亦要求发展商只可独资入标，单位面积最少要在260方尺或以上，并至少一半单位面积要在480方尺以下，但与市场估计不同，今趟毋须预留单位作「楼换楼」。据了解，项目规模细，占地仅约4,553方尺，日后总楼面预计约40,946方尺，其中住宅楼面约34,121方尺，提供约69伙，另有约6,825方尺非住宅（包括商业）楼面。
测量师预计，项目每尺楼面地价约5,760元，估值约2.36亿元，日后每方尺实用面积售价约1.3万元至1.4万元。是次获邀入标的发展商有22间，包括长实、会德丰、新世界、新地、资本策略、嘉华国际、嘉里、香港小轮、香港兴业、万科、信置、永泰地产、南丰、英皇、德祥地产、泛海国际、宏安、建灏地产、庄士中国、百利保与富豪联营、华人置业等。
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