金管：未确定楼市转角

近期楼市有转势迹象，金管局总裁陈德霖表示，利率的影响很重要，但并非唯一影响楼市或楼价的因素，要更多时间观察始能确定楼市何时进入下行周期，而近期新做按揭成数主要为五至六成，较上一个楼市周期有更大缓冲空间，借款人负资产的风险较低。

他又说，支撑香港楼市上升的因素或出现四大变化，包括港息随美息上升、香港经济放缓、住宅供应量增加及内地居民对港楼的购买力下降，重申若确定楼市进入下行周期，会将早前推出的措施适当地逐步放宽，具体做法则要视乎当时情况。

现楼按揭月跌一成

按揭市场竞争依然激烈，中原按揭经纪统计，十月份现楼按揭登记按月跌一成至5,840宗，中银香港（02388）连续第二个月称冠现楼按揭市占率，滙丰则升至第二名，两行首十个月的市占率相距1.1个百分点，中银香港仅以764宗优势暂时领先。

整体银行业贷款业务受经济放缓影响，金管局副总裁阮国恒表示，银行业的资产质素保持良好，但已有转差迹象，特定分类贷款（坏帐）由历史低位回升至今年六月的0.49%，当局初步收集的数据显示，坏帐仍缓步增加，会更密切留意。