近日，一手住宅市场竞争继续激烈，继发展商以贴近市价开新盘外，更陆续有新楼盘推出按揭战，当中更不乏豪宅盘。
各新楼盘加入按揭战团
除了恒基旗下的旺角利奥坊・晓岸推出八成半按揭成数外、华懋在横头磡的御・豪门、恒基主席李兆基持有的尖沙咀凯誉，以及南丰旗下的西半山罗便臣道80号，均提供八成按揭；随后位於坚尼地城的加多近山旋即加入战团，再将按揭成数推高，买家毋须入息审查就可以承做最高九成按揭，首三年息率更低至2.15厘，吸引买家入场。
记得上周多份报章都有大篇幅报道有关新闻，更以罗便臣道楼盘作例，指买家可以向发展商旗下的财务公司，承做一按最多八成按揭，贷款额不超过楼价八成，按揭年期最长三十年，息率首三年为定息3厘，其后年期为P减一。若以项目定价最高的单位1.43亿元来计，买家最多可以借逾1.1亿元，单看数字已经非常惊人。
选择此类按揭付款计划的买家，可免做压力测试，亦毋须手续费，更不用罚息，审批条款比银行宽松很多；亦比现时金管局指引1,000万元以上物业，只可做五成按揭为多。
衡量供款能力利息负担
坦白说，选择按揭成数高的买家，自然要承受不少风险。上周分别与中原按揭经纪董事总经理王美凤，及香港信贷行政总裁兼执行董事谢培道倾谈过，两位都认为买家入市前应衡量自己的供款能力及利息负担。
王美凤指，买家在选择此类按揭计划前，一定要「计好数」，了解自己是否有足够及充裕的供款能力，因为此类计划首两、三年会用低息吸引买家，但之后的息率一般会较市场息率高2至3厘，或间接令买家需要转按；而且亦要特别留意当市况或楼价逆转时，有机会变负资产等问题。
谢培道则提醒买家，要清楚了解自己与发展商及其财务公司的契约，避免违规的可能性。
作者：曾任职金融机构联席董事 赵海珠
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