私楼排队出笼四年达8.6万伙

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地产新闻
私楼排队出笼四年达8.6万伙
(东方) 2015年10月31日
私人住宅单位供应量再创新高。运输及房屋局昨公布,截至今年第三季的未来三至四年一手私楼供应量多达八万六千伙,是连续三个季度上升,当中超过三分二为中小型单位。有学者认为供应创新高符合市场大方向,因应经济转差及未来息口趋升等因素,本港楼价有下调压力。

主力供应中小型单位

运房局公布最新数字,截至今年第三季,未来三至四年一手私楼潜在供应高达八万六千伙,按季增三千伙,创○四年九月有纪录以来新高。供应包括建筑中未售楼花五万五千伙、未售现楼五千伙及已批出可随时动工「熟地」涉及的二万六千万伙。运房局透露,未来供应中,六成九为实用面积少於七百五十三平方尺的中小型单位,按季增加约二千伙。

该局发言人解释,潜在供应量增加主因是多幅中、大型住宅用地转为「熟地」,料未来数月亦会再有十五幅住宅用地转为「熟地」,可额外提供约一万伙。资料显示,发展商积极推售新楼,季内透过预售卖出多达一万伙楼花,但整体待售私楼仍有六万伙,创五个季度以来最多。

「楼价料有下调压力」

理大建筑及房地产学系教授许智文称,未来每年约有二万个新单位供应,情况理想,但须留意部分熟地尚未动工,短期未必能落成,而在租金下跌及经济转差等因素下,楼价料有下调压力。长实地产(01113)执行董事赵国雄指市民看好前景,相信供应稍增不会对楼价添压。

不过,一手中短期楼供应呈青黄不接,第三季私楼落成量只有二千八百伙,按季少一千四百伙;施工量涉三千五百伙,亦按季少二千四百伙。运房局发言人指,政府持续出售土地供发展私楼,多个楼盘将於第四季落成,料两项数字将回升。