港府近年持续稳定地增加土地供应，已根本性扭转楼市多年来供不应求的困局。运房局昨日公布，未来3至4年可供应的一手私宅单位多达8.6万伙，再创历史新高，数量按季上升3,000伙或3.6%。而总结过去一年，潜在供应量已由7.4万伙急升至8.6万伙，数量急增1.2万伙，业界提醒，数据反映政府推地成果的同时，亦意味未来新盘竞争加剧，发展商定价将贴近二手，部分供应较多的地区更不排除出现减价战。
运输及房屋局昨公布最新一份《私人住宅一手市场供应统计数字》，截至今年第三季为止，未来3至4年一手私人供应高达86,000个单位，按季再增3,000个，并创04年第三季有纪录以来新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在新供应一年间急增约12,000伙或约16%，增长速度之快，为历来少见，反映政府近年积极增加供应的成果。
中小单位占整体供应量69%
运房局发言人回覆本报查询时，解释供应量急增的原因，主要因为有多幅中、大型住宅用地转为熟地。又进一步披露该8.6万个单位中，涉及5.9万伙为实用面积少於70平米(753方尺)的中小型单位，占整体供应量69%，较上一季增加2,000个单位。此外，预计未来数月会再有15幅住宅用地转为熟地，可额外提供约10,300个单位。
已批地仍未动工单位劲升
翻查近5年数据，潜在供应由2011年第2季的谷底5.6万个持续攀升，中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，政府连续五年积极卖地，是潜在供应急增的主要原因。他分析数据，指出政府公布的潜在供应中，升幅最大的是「批出土地但仍未动工的单位」，多达2.6万个，按季升8.3%，并连升三个季度，再创历史新高，反映近年土地供应急升的现况。
其余两个潜在供应来源则大致平稳，现楼货尾维持5,000个、建筑中仍未售出单位5.5万伙。须留意建筑中已预售的单位(即楼花)涉及1万伙，为历史高位，加上货尾量未有恶化，黄良升认为，这反映新盘销售跟得上供应，未来数年，市场须密切关注新屋销售情况，因直接影响发展商定价。
由於政府维持每年供地近2万伙政策，中原预料未来数季的潜在供应量仍会继续攀升。美联刘嘉辉亦预测，由於未来供应势增，料发展商会积极加快推盘，定价上亦会贴近二手市场，而部分新供应较多的地区更不排除出现折让的情况，以吸纳市场购买力。
施工落成量按季跌41%及33%
运房局昨日亦公布第三季施工量及落成量，按季齐跌，施工量录3,500个，按季减少约40.7%，但累计首三季施工量约11,400伙，中原预测全年施工量达17,000伙。至於第三季落成量亦按季跌约33.3%至2,800伙，累计首三季落成量7,900伙，数量偏低，只及差估署全年预测落成量13,290伙的59%。
刘嘉辉指，单一季度的施工及落成数字会因施工项目及落成项目的规模而不时出现大上大落的情况，然而市场土地供应上升，整体施工量趋势持续向上。他续说，近三个财年，政府已合共向市场供应约55,000伙，相信当中有部分项目已於施工阶段，因此预料施工量及落成量未来将并驾齐升。
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