住宅供应量每季刷新高，但相信对普罗市民来说大概没有太大感觉，对於亟待置业的年轻人可能有点离地。无他，观乎今次潜在供应量以中小型单位为主，而近期200尺的「劏房」新盘大行其道，尺价近2万元直逼半山豪宅。供应虽增，奈何楼价不跌，潜在供应纵上到10万伙的新高又如何，上车一族依然对覑地盘「望楼兴叹」。
话虽如此，但现届政府一改以往土地政策，积极推出住宅地，务求藉增加房屋供应稳定楼价，应记一功。运房局昨天指出，未来3至4年潜在供应量达8.6万伙，按季增加3,000伙，当中主要来自建筑中而未售的单位、以及已批出并可动工的单位数量按季增加；不过当中近七成为中小型单位，这与早年为确保目标供应量而将部分土地加设「限尺限量」条款，不无关系。
「劏房」盘实尺价逼半山豪宅
观乎近期推售的新盘，以中小型单位为主，当中红磡新盘以逾千伙「的骰户」、每户面积仅约200余尺成功掀起市场热话，售价由300万余元起跳，入场门槛相对低，不过折实尺价由1.6万元起跳，堪比半山豪盘。
不过，藉劏细画则令房屋供应增加，就似将一碗饭分作三个碗来装，数量是增加了，但「宜居」环境反而变差了。200尺单位，一人入住已经捉襟见肘，二人同居大概难免生活冲突。而最令人气馁的是，即使是200尺的「劏房」盘，楼价也超出香港大部分打工仔的负担能力。
用尽按揭亦远超负担能力
正如上述的红磡「的骰户」，多少单身人士能负担此楼价？据政府统计处上半年资料，去年雇员月入中位数约1.48万元，按此计算不少人一个月粮都买不起该盘一尺楼面。即使有发展商推出最高楼价九成五按揭，以入息中位数计算仍杯水车薪，假设楼价为300万元，借足九成半按揭并采用还款期达25年，每月供款至少逾万元，置业仍是不可能的任务。事实上，近期这类「的骰盘」，销情已渐见放缓。
本港楼价之高早已闻名遐迩，瑞银日前的报告就指出，本港的房地产泡沫指数升至1.67，仅次於伦敦的1.88。当该指数高於1.5水平，反映楼市有泡沫风险。报告亦指出，本港的楼价对收入比率升至21点，大幅抛离伦敦、巴黎、新加坡、东京等比率低於15点的城市，创历史新高，达到不可能持续的楼价水平。 ■记者 苏洪锵
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