新楼未来四年供应69 %属中小型单位

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地产新闻
新楼未来四年供应69 %属中小型单位
(成报) 2015年10月31日
  运输及房屋局昨日公布,一手私楼潜在供应有86,000个,较上季增加3,000个,再创有纪录以来新高。

  据公布的季度数据显示,截至9月底,现楼货尾单位有5,000个,兴建中未卖有55,000个,连同熟地,即已批出可随时动工的项目可提供26,000个单位,未来3至4年潜在一手供应有86,000个。

  至於上季私楼施工量有3,500个,按季减少4成,今年首三季共有11,400个。上季落成量则减少3成3至2,800个。总结首三季,共有7,900个。

  运输及房屋局又指,住宅潜在总供应量中,69%属於实用面积少於70平方米的中小型单位,数字比前季多2000个。局方又预期,未来数月会再有15幅住宅用地转为熟地,可额外提供约1.03万个单位。

  瑞银:明年底楼价跌10%

  另方面,瑞银昨日发表环球楼市泡沫报告,报告研究了15个城市,分析指伦敦及香港是泡沫风险最高的城市。报告指,有12个城市的楼价被高估或处於房地产泡沫边缘,当中又以伦敦和香港面临的风险最大。香港的房地产泡沫指数升至1.67,伦敦更升至1.88,指数均高於1.5,显示楼市存在泡沫风险。

  报告又称,香港楼价在过去10年表现波动,目前楼价相对2006年高出60%,更加比2003年水平高接近两倍,楼市泡沫指数早在2012年初已升至风险水平。

  报告又特别提到香港楼价受经济影响,并即将进入调整期。另外,内地经济下行,就业市场转弱及美国息口趋升都影响楼市发展,加上供应增多都成为负面因素。报告预测楼价至明年底将下滑逾10%。