市区楼租盘低处未算低，继日前太古城有一年新低价租赁成交，荔枝角曼克顿山则有两房户，以1.76万元放租，较市价低出至少两成，掀起网上群组热议。
须「一炮过」预缴一年租金
昨天有网上群组发帖指，曼克顿山4座低层F室，实用面积558方尺，以1.76万元放租，折合尺租31.5元，该租盘掀起热烈讨论。据了解，该屋苑近期的实用尺租在40元水平，而上月一个538方尺的单位，以2.38万元租出。而今次备受热议的租盘叫价，则低市价至少两成。
然而代理补充，由於业主经常不在香港，出租条件是租客须「一炮过」预缴一年租金、即21.1万元，租金包括差饷地租及管理费。至於单位业主於2008年以约428万元买入，倘以开价租出，回报率约4.9厘。
而新界豪盘出现大幅议价租赁，元朗尚豪庭洋房劈租两成。美联物业李业燊表示，涉及一间双号屋，实用面积1,544方尺，业主最初高开5万元放租，及至日前累减至以4万元租出，折合尺租约为25.9元。业主於2012年以约2,500万元购入上述物业，是次租出回报率约1.9厘。
中原地产曹嘉华表示，东涌映湾园15座中层E室，实用面积544方尺，新近以每月1.43万元租出，折合尺租26.3元。单位原本租金叫价1.5万元，最终减租4.7%成功租出。
映湾园中层减租4.7%租出
东涌区二手市场买卖气氛仍然呆滞，其中指标屋苑映湾园，最近10天并无再录得买卖成交，全月累计只得4宗成交；租务表现相对上企稳，本月录约31宗租务成交，与上月相若。
中原地产黄达雄表示，大埔中心最新录得一宗租赁成交，单位为5座中层C室，实用面积313方尺，以10,000元租出，折合尺租31.9元，租金较同类型单位低约5%。
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