黄埔花园550万沽货破底价

　　新界楼价租金齐跌，跌势亦波及市区中价屋苑，近日多个大型屋苑楼价呈续寻底格局，其中红磡名牌楼盘黄埔花园连录两宗破底价成交，两房户创出550万元沽售新低价。

　　区内成交创新低

　　二手市场吹淡风，业主只好面对现实以低价吸客。据利嘉阁助理分区经理陈维进透露，红磡黄埔花园2期4座高层G室，实用388方尺（建筑469方尺），本月初以招标形式放售，惟市场反应欠佳，近日以约550万元售出，实尺14,175元，较市价平近10%。原业主1996年265万元入市，帐面仍获利285万元。至於屋苑2期高层两房户日前亦以低价577万元售出。

　　踏入第4季，楼市亦已进入严冬期，十大屋苑交投量再见新低。综合市场消息，全港十大屋苑本月仅录得超过80宗成交，较上月全月109宗相距甚远，成交量可能创有纪录以来的低位。当中以港岛龙头屋苑交投量最暗淡，鱼涌太古城、康怡花园及鸭洲海怡半岛三大屋苑，本月交投量合共不足10宗。据了解，早前部分业主叫价过高，现时减价放售亦仅属市价水平，而买家因缺乏入市信心，购买意欲薄弱，令屋苑交投量直插谷底。

　　据土地注册处数据，10月首26天全港暂录3,711宗楼宇买卖登记，总值约240亿元，较上月同期的4,869宗及约366亿元分别下跌24%及34%，其中二手住宅登记量跌势严重，10月首26天二手住宅仅录1,629宗登记，较上月同期2,569宗再下滑37%，成交额仅约101亿元，跌幅高达43%。