楼市近期显著下调，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，因第四季多个新盘部署发售，为了货如轮转，发展商或需因应市况下调楼价5%吸客，一手市场或出现「平过二手」的现象。此外，楼市不景气下，他亦预期第四季整体楼价将下跌5%，同期租金跌幅会更大，多达8%，主要因为不少业主於低息环境下，宁愿劈租亦不愿劈价。另外在息口趋升下，明年楼市或出现供贵过租，「供平过租」或暂时消失。
布少明指近3年低息环境持续，二手楼价上升，为新盘定价提供支持，但市况下滑，二手减价成交增加，若一手定价不变，新盘溢价将扩阔，变相降低新盘吸引力，影响销情。以今年第三季为例，发展商以进取价推售多个市区细码盘，令新盘溢价比率回升至约10.4%，期间新盘售出率按季大跌22个百分点至约66.5%，反映溢价扩阔影响新盘销情。
末季楼价或跌5%
该行亦预料，第四季楼价将跌约5%，但因之前三季楼价累积上升逾9%，故全年预料仍会升约5%。此外，第四季楼市将由一手主导，料录得约5,000宗成交，反观同期二手交易只得5,800宗，按季大跌45%。针对此市况，布少明指该行分店规划将视乎分行铺位的租金水平，若业主不肯减租，或将收缩部分主力二手交易的分店，但一手方面则会增加人手去应对。
楼市拉锯料持续
他认为二手交投大幅回落，主要是因为目前业主不肯大幅减价；主要屋苑普遍只肯减2%至3%，未能推动物业流通，楼市辣招亦令市场盘源萎缩。预测楼市拉锯将持续至明年农历年后，待二手楼价跌至某一幅度，市场认为跌无可跌，购买力才会重新流入市场。
问到楼市低迷下，政府应该如何应对，布少明认为除了持续增加供应外，政府亦应加快预售文件的审批速度，为市场增加实质供应，推动楼市成交量或换楼链。今年至今获批预售的单位只得7,093伙，只及去年12,836伙的55%，反映政府的审批速度缓慢。必须留意的是，今年首3季待批预售单位已达14,412伙，创28个月新高，反映市场正积压大量新盘盘源。
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