美联料末季二手楼价跌5%

　　政府实施双辣招三周年，美联住宅部行政总裁布少明表示，二手楼价3年累升近三成，惟交投急速冷却，过去3年平均每年二手成交约4.57万宗，较出招前的3年平均每年9.24万宗，同比大减约51%。他预期，今年第四季二手楼价将回落约5%，租金料跌约8%。

　　屋苑按月成交挫逾三成

　　过去三年，一手新盘价格相较二手楼价的溢价逐步收窄。目前新盘供应大增，适逢加息临近。布少明估计在今年第四季，一、二手物业的溢价有机会由正数变负数，新盘价格有机会较二手价便宜，尤其是今季新盘集中於新界区，料发展商取态会重量不重价，定价料回落，一手楼价於第四季或回落3%至5%。他认为，政府用行政手段规范楼巿，属不健康的现象。

　　另外，过去一星期全港20大主要屋苑二手买卖共录约15宗成交，稍胜前周录得的约6宗成交。香港置业表示，虽然数字终打破过去两星期的单位数低成交量，惟上周仍录不足30宗水平，二手交投难言回复状态。

　　香港置业指出， 10月份首三星期之二手交投仅录约27宗，相比9月同期的约41宗急挫逾三成。预料10月全月二手交投将未及上月的约70宗成交，届时将连续两个月录不足100宗水平。预期该批交投将陆续送往土地注册处登记，故估计11月份之二手注册数字将续於低谷徘徊。