三球重现 「上车盘」新定义

400万元或以下的首置物业可承做最多九成楼按，故向来定义为「上车盘」，但近月业主叫价回软，300多万元放盘再度出现，如粉岭二手屋苑、牛头角大型屋苑，都有300余万元放盘，难怪学者指出，业主叫价重新定义，400万元不再是上车盘。

粉岭屋苑连录低价成交。六福行陈桂新称，全区400万元以下放盘，原已在今年七、八月期间消失，当时个别屋苑叫价更由410万元起跳，但九月后市况逆转，低价放盘重现，目前区内大型屋苑合共有约10个叫价低於400万元放盘，如粉岭中心K座中层5室，两房户叫价由370万元起。

淘大连租约叫398万

新界屋苑近日录多宗400万元以下成交个案，美联叶容生表示，粉岭绿悠轩6座高层E室，实用面积约445方尺，由405万元，减至约390万元易手，实用尺价约8,764元。祥益地产黄振文称，屯门翠林花园C座低层3室，实用面积429方尺，原业主增加议幅，累积减价达44万元，终以341万元售出，实用尺价约7,949元。

市区方面，美联谢德生称，牛头角淘大花园有1个400万元以下连租约放盘，单位为O座低层8室，连租约叫价398万元，租约明年初届满；同区得宝花园单位面积较细，现有约10个低於400万元以下放盘，叫价由约370万元起。