由於部分大型住宅新盘本月按兵不动，令本月一手新盘交投量或创七月以来最少，已积压逾8,000伙新盘单位会在未来一至两个月推出，当中新界西北区料占近5,000伙最多。多家发展商已启动攻势，会德丰地产透露，将军澳南CAPRI料下月初开售，而嘉里屯门满名山料短期获批预售文件及下月开售。市场人士预计，新盘定价一定会有压力。
CAPRI研二按优惠
会德丰地产常务董事黄光耀称，CAPRI刚获批预售文件，楼书及示范单位正准备中，料下月初开售，最快月初公布楼书及开放示范单位，定价将参考同区帝景湾及嘉悦贴市开盘，并提供「加强版」二按贷款安排，最高按揭率仍在研究中。
他透露，该盘提供428伙，包括415伙一房至四房分层户，实用面积359至1,714方尺，另有13座楼高两层洋房，实用面积1,934至2,445方尺。一房户占整体单位15%，两房户占35%，三房占45%，其余四房及特色户占约5%，约七成单位有海景。他希望CAPRI可如同系区内THE PARKSIDE去年般快速推盘，洋房考虑招标推售，亦视乎市况保留收租。
他指出，项目工程进度较预期快，预计关键日期提早两个月至二○一七年八月底，预计落成日期或可提前至该年中。同系筲箕湾ISLAND RESIDENCE累售36伙，有信心项目落成前会沽清。
对於有研究机构指楼价将会大跌，他认为机会不大，政府尽力给予供应增加讯息，发展商亦欢迎，但在建筑成本上升，建造业工人加薪幅度按年增10%，即使发展商收窄利润，视乎经济环境楼价仍有支持。
满名山争取下月卖
另新界西北区未来两个月新盘竞争激烈，嘉里发展执行董事朱叶培说，满名山仍待批预售文件，希望短期内获批，争取下月卖楼，倾向先推分层户，洋房则留待现楼推售。他称，希望开一个对客人及公司都合理的价钱，同系沙田玖珑山平均成交尺价约1.5万元，满名山会以此作参考。他认为，项目毋须仿效近期新盘推出高成数一按。
嘉里物业代理市场策划总监吴美珊称，满名山提供1,100伙，主打两、三房户，占整体近60%。分层户实用面积308至1,533方尺，开放式户约80伙，一房户约210伙，两房户约430伙，三房户约180伙，四房占约121伙；另有43间洋房。
对於楼市被看淡，朱叶培称，有人睇高有人睇低实属无可厚非，香港经济的确慢了下来，但就目前就业情况及近期一手楼销情来看，相信本港楼市平稳发展，预料楼价有单位数调整。
对於未来有大批一手供应，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，新盘抢尽市场购买力，发展商推出优惠吸客，已等同价钱打折，以往沙士、金融海啸市差时亦出现同类情况，而面对同行竞争，新盘定价一定会有压力。
App下载
