汤文亮：换楼客按揭有困难

盘源匮乏，衍生不少置业难题。资深投资者、纪惠集团行政总裁汤文亮昨日在其网志上指，换楼客买新楼后倘等到收楼才将现居单位套现，以为做到无缝交接，但其实在按揭方面会面对困难，因业主持有两个物业时，银行未必会替新楼做足按揭。

放盘须留意地产商促销

汤文亮指，有不少换楼客在买到新楼后，未有立刻将自住物业套现，「令到新楼所产生的供应量并不能对市场有任何帮助，没有那些供应量，有很多人当时未能买到新楼，迫於无奈买二手楼，就算与新楼同价都要买，造成不少创新高价。」

他续指，当银行承按不足价时，这些换楼客要匆匆忙忙将自住物业卖走，「现在有很多人有此情况，不大幅劈价很难卖走，而他们所面对的竞争对手不止有二手楼卖家，还有那些准备替新楼盘促销的地产商。」