中细价楼比例迫纪录低位

利嘉阁地产研究部昨日指出，9月二手住宅买卖持续回落，月内仅录2,831宗登记，较8月再减约14.6%。当中，全港共录2,153宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记约76.1%，数值除较8月回落1.3个百分点外，亦再次贴近今年6月的76%纪录低位。

该行以十大活跃成交地区作分析，上月十个地区的中细价二手住宅买卖登记量跌多升少，跌幅由9%至41%不等，其中将军澳区上月登记量减少73宗，录106宗，按月跌41%，成为跌幅最大的地区；而屯门区则以173宗的登记，继续稳坐中细价二手住宅十大分区登记榜的榜首位置，惟较8月的190宗仍减少9%。

嘉湖山庄最活跃

若以屋苑来看，上月有两个价格相对私楼廉宜的居屋屋苑的成交打入十大热门中细价屋苑，分别是排第6位及第8位的屯门兆康苑及天水围天富苑，各自录得12宗及11宗的登记，按月增加33%及近2.7倍。居屋屋苑进驻十大，反映月内私宅成交低企，以荃湾中心为例，9月仅录得11宗登记，急跌50%。至於榜首之位则仍由嘉湖山庄保持，惟亦只有39宗登记，与楼市活跃时期比较则相去甚远。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，相对之下，1,000万元或以上价格类别的升幅明显，上月占比达11.2%，上升0.7个百分点，带动700万元或以上的中高价二手物业买卖占比回升至近24%的高位。