近月楼价升势有放缓迹象，市场亦录得减价盘甚至「劈价」成交个案，但情况未见普遍。原因是普遍业主持货力强，「劈价」情况只属少数人士，愿意大幅减价放售的业主，始终占市场少数。现时本港经济稳定，失业率仍维持低位，楼市大跌机会不高。
由去年至今，新盘销情一直不俗，部分开售新盘更卖个满堂红，但在加息及股市波动下，楼市有放缓迹象。至於二手市场，交投屡创新低，个别小业主放盘态度软化，叫价亦随大市下调。
如近日市场录得滙景花园一个低层A室挞订个案，单位实用面积537方尺，原业主於七月份以665万元放盘，有见市况转差先后连减两口价，八月份时减价至620万元，九月份再减至600万元，最后由一名投资者以588万元购入，实用面积尺价10,950元。直至近日新买家又挞订，原因是该投资者对后市有保留，单位业主最终以600万元再放盘，反映出市场投资者对后市看法不一。
美加息料步伐慢
市场虽录「劈价」成交或出现挞订个案，但并未有蔓延，二手盘源未见急增，如非市况突转差，都不会现急挫。另美国或於明年开始加息，笔者认为一旦加息，也会采用慢步伐及低幅度，因此加息对楼市影响不大。
资料：营业资讯
世纪21香港有限公司行政总裁 吴启民
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