楼价回到半年前 上车盘跌势停不了
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）「无壳蜗牛」喜讯，新界上车盘楼价再度插水。号称「 上车天堂」的天水围嘉湖山庄，最新有单位录得成交尺价跌穿六千元，为屋苑半年来尺价新低。翻查资料，嘉湖山庄短期内已连环出现多宗平价成交，屋苑楼价已重返半年前。不过，区内代理指，虽然屋苑个别业主态度软化，但跌幅仍未能刺激买家入市意欲，预测今后楼价仍将继续下跌。
市场消息指，天水围嘉湖山庄乐湖居11座低层A室刚易手，单位实用面积639方尺，属三房连主人套房间隔的大单位，望商场景。单位今年7月放盘，开价430万元，至最近土地注册处资料显示，单位原来减至380万元成交，减幅约11.63%，折合尺价仅5,947元，为屋苑半年来尺价首度跌破六千元，兼创屋苑尺价半年新低，较9月份平均实尺价7,871元跌24.47%。
造价少银行估值14%
虽然近期楼价回落，嘉湖山庄下跌亦不足为奇，但该宗破新低成交仍然引起区内代理哗然，因为本月初原来有准买家出价至400万元，但业主企硬403万元，最后更指「有老友要唔卖」。该单位造价甚至较银行估价低了一大截，以估价较高的中银为例，银行估价约444万元，单位造价足足较银行估值平14%。
祥益：「减价都无人吼」
祥益谢利官表示，嘉湖山庄现时放盘量约500个，虽然数量与过去数月相若，但不少业主其实「斋放盘」不肯减价，与封盘无异，实际放盘量不足百个，而当中只有10%愿意减价5%以上。另一边厢，准买家因为市况持续不明朗，放慢入市步伐，「之前一减就有人接，而家减价都无人吼」，致令近月屋苑买卖两闲，半个月过去只得15宗成交。
目前屋苑放盘中，最平尺价亦要6,800元，高於上述乐湖居单位甚多，亦可见业主叫价强硬，谢利官预计，嘉湖山庄今后楼价仍有下跌空间。土地注册处显示，虽然乐湖居11座低层A室的原业主减价沽货，但他於2008年3月以160万元买入单位，7年多后账面仍赚1.3倍。
由於今次已是屋苑短短半个月内连环出现两宗低价成交，较早前翠湖居5座中层D室三房户，亦以380万元成交，折合实尺6,998元，难怪有代理认为嘉湖山庄楼价已回到半年前水平。
其他地区亦录减价成交，屯门丰景园有单位成交价低市价7%易手，涉及4座低座6室，实用面积457方尺，三房间隔，原业主一直将单位出租，早前租约完结，有感楼市有机会转势向下，决定止赚离场，早前减价近5%以409万元沽出单位，折合尺价8,950元，相比上月一宗同类单位成交价440万元，是次楼价折让幅度约7%。原业主於2010年以142万元买入单位，升值1.9倍。
四季名园减价92万
中原梁志鑫亦表示，元朗四季名园园林大道单号洋房，实用面积970方尺，连车位叫价1,000万元，最终减价9.2%至908万元沽出，折合尺价9,361元，相比对上一宗同类成交价低约5%。原业主於2010年以770万元连车位买入上址，现易手账面获利138万元，单位升值18%。
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