今季交投 新盘势占半

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地产新闻
今季交投 新盘势占半
(太阳) 2015年10月14日
大型二手屋苑交投持续低迷,新盘更以贴二手价开售,及提供大量优惠下抢客。有代理行指出,上月份一手楼占整体住宅成交已达37%,料今季有关比例会升至50%,更有机会出现一手成交宗数高於二手情况;而今季全港楼价料会下跌5%,市场相信该比例势为本港住宅市场历来首见。

二手业主只有劈价才有生天,曾被冰封五十日的鰂鱼涌南丰新邨录第二宗买卖,有连天台两房户减价近90万元,以约600万元售出,较银行网上估价低逾120万元。

戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿称,九月份整体住宅成交宗数共4,263宗,二手占2,661宗,而一手占1,602宗,一手成交占整体约37%,属非常高的比例,预计今季一手成交比例会升至占50%,更有机会出现一手成交宗数高於二手情况。市场料今季一手成交比例势为本港住宅市场历来首见。

他续称,今季按月整体住宅成交宗数料达4,000宗,而整季一手住宅供应量多达1万伙,平均每月有逾3,000伙,集中在新界区,目前发展商销售新盘时提供多项优惠,料区内二手楼业主需减价吸客,料减幅达5%;而二手成交淡静,料今季全港楼价跌5%,全年计仍升10%。
贴市价有回赠占优

另据利嘉阁数字,自一手新例实施后,一手成交占整体住宅成交比例平均约20至30%,而一三年六月份曾经一度跌至仅占3%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,近年发展商贴市价推售新盘,发展商并提供不同的付款优惠及税务回赠,甚至提供高按揭成数助上车,另外一手单位内笼新净,可节省一笔装修费,同时买家可获豁免佣金,导致部分二手购买力被抢到一手市场。

新盘优惠多,二手楼直接减价才有出路。早前无单开逾五十日的南丰新邨,再录得第二宗买卖。利嘉阁黄凯达表示,屋苑1座连天台两房户,以约600万元售出,实用尺价约15,345元。

南丰劲减90万沽货

据了解,有银行对该南丰新邨单位网上估值逾720万元,而同类两房标准户,售价曾达630万元,市传单位须斥资维修,业主减价近90万元沽货。

至於上车减价盘,市场消息称,牛头角淘大花园H座中层两房户,约一个月前叫价490万元放盘,连减三口价,终以442万元沽,属近数月最低价,实用尺价约11,304元。

美联叶容生称,粉岭绿悠轩1座低层A室,业主低开后,再减25万元沽,成交价380万元,实用尺价8,899元,低估价50万元。该行邓泾渭称,元朗朗晴居3座中层A室,减34万元,售446万元,低市价5%,实用尺价7,784元。

辣招盘都要劈价。世纪21北山严智贇称,北角城市花园14座低层E室,仅售870万元,实用尺价约1.54万元,低市价10%,持货约一年半,扣除额外印花税后,帐面赚约148万元。