核心区铺租跌势持续，有代理行同刘Sir讲，第三季四大核心区铺租按季跌咗9.1%，创咗十七年以来最大季度跌幅，其中铜锣湾跌租幅度最大，按季跌11%，今年至今更跌22%，该行仲预计未来会出现更多高价零售商退租个案。不过，非核心区铺市走势就做好，元朗青山公路有本地连锁化妆品店扩充，以约35万元承租全幢铺位，并连同毗邻自用铺合并成6,000方尺巨铺，迎接圣诞节消费档期。
世邦魏理仕商铺服务部执行董事连志豪同刘Sir讲，第三季四大核心区嘅整体铺位租金按季跌9.1%，系自九八年以嚟最大嘅季度跌幅。
佢话当中以铜锣湾租金跌幅最大，按季下跌11%，由年初起计，累积跌咗22%，而中环区按季则跌9.2%，而尖沙咀及旺角就分别按季跌7%同7.6%。
佢又话，第三季更录得多个奢侈品牌同高价零售商喺一线街嘅铺位退租个案，而中档零售商正积极把握机会重新喺核心地段立足，其中以化妆品零售商、运动服装品牌同健身中心嘅表现最活跃。
核心区全年恐冧租25%
连志豪预计，第四季核心零售商铺平均租金会继续下跌，全年租金下调20至25%，而未来数季会出现更多奢侈品零售商退租或整合嘅情况，非奢侈品商户会成为未来铺市主要动力。
反而非核心铺位市况唔错，有商户赶喺圣诞节前扩充，消息称，本地连锁化妆品店以约35万元承租咗元朗青山公路单号全幢物业，面积近3,000方尺，听讲该化妆品店原本已经持有毗连一幢全幢物业作自用铺，而目前正装修紧呢两个全幢铺位，准备迎接圣诞档期。
另同区教育路单号地铺，面积约2,500方尺，获台湾面店以25万元续租，租金较旧租升咗四成。而上水新丰路单号地铺就获银行以19万元续租，租金升咗26%。
阿信屋难捱 放慢开店
不过，CEC国际（00759）主席林伟骏就同刘Sir讲，近期759阿信屋生意比较难做，但不会将其视为「寒冬」，只系业务要因应本地市场的变化而调整，因为现今嘅消费者变得较审慎及理性。
佢话，除美孚新邨铺位减租5,000元之外，其余四十间洽谈续租的759阿信屋店铺都无减租，未来开店步伐会减慢，过去数月已关闭4至5间规模较细嘅铺。
刘Sir
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