商厦租金本年表现不俗，世邦魏理仕认为，由於商厦租金已累积一定升幅，加上经济存有不明朗因素，预计至今年年底及明年租金将继续攀升，但升幅将放缓。
世邦魏理仕表示，港岛区甲级写字楼的空置率按季下跌0.6个百分点至2%，平均尺租由第二季的60.3元升至62.2元，升幅3.2%；中环甲厦的空置率在第三季由1.7%降至1%，接近2008年的历史低位0.8%，尺租则按季升3.7%至110.7元。
中环甲厦空置率降至1%
第三季净吸纳量降至38.3万平方尺，主要来自港岛区的物业，为在2015年最低的一季，但仍比2013年及2014年任何一季较高。第三季中环以外的租赁交易增加，其中湾仔及港岛东的租赁尤其活跃。
该行预计，已在本港成立的公司将会继续寻求扩张的机会，并选择有较多供应和租金较低的乙级写字楼或中环区边缘的物业；至於尚未落户的企业，则会租用最优质的物业，但因为缺乏供应，它们或需要缴付更高的溢价。
第三季友邦保险、安盛和保利合共租用5.41万平方尺的楼面，相信保险业会继续主导租务市场的需求；而鱼涌的和域大厦即将迁拆，相信会继续带动搬迁需求。
世邦魏理仕办公楼服务部执行董事简儒德表示，过去数月股市波动，但写字楼市场情绪普遍仍然乐观。预料未来几季核心商业区写字楼的需求将继续由中资企业主导，但由於中环的空置率在本季已低见1%，加上现存供应相当有限，因此租户的最大挑战将会是寻找合适的空间。
App下载
