新地强拍湾仔祥乐大厦

国森集团3年前进行收购的湾仔旧楼祥乐大厦，楼龄约51年，国森今年初引入新地，据公司董事许畯森透露，项目现时由新地主导，与国森集团一同发展。据项目申请文件显示，新地等已收购约89.86%业权，由於项目楼龄逾50年符合条件，最近刚向土地审裁处申请以八成门槛强制拍卖。

拟建13万尺商厦

据了解，祥乐大厦现址为1幢10层高商住旧楼(包括地面商铺及地库等)，涉及92份业权。项目地盘面积约8,745方尺，位於湾仔商业零售区，斜对面为利景酒店，具潜力发展商厦或银座式商厦等。据悉，新地等未来亦计划重建为商厦，按15倍地积比率计算，可建楼面约13万方尺，而申请人呈交的估值报告，该旧楼未计重建潜力前的估值约8.2142亿元。

炮仗街旧楼申强拍

另外，德祥地产或相关人士收购约93.33%业权的土瓜湾炮仗街41、43、45号亦申请强制拍卖，项目现址为1幢5层高商住旧楼，现由12个住宅单位及3个商铺组成，楼龄约60年，因有1个地面层单位涉及遗产问题，须要引例强拍。申请文件指，项目占地约3,773方尺，估值约1.39227亿元，若以9倍地积比率计算，可建楼面约33,957方尺。