供过於求劈价放租 铜锣湾最惨情

楼上吉铺涌现，除了受经济差影响外，铺位供过於求也是另一主要因素。楼上铺的黄金期，应该在一二年至一三年间，美联工商铺行政总裁黄汉成表示，当年零售市道畅旺，铜锣湾及旺角等旅游旺区，有不少银座式商厦陆续建成，提供大量的楼上铺位，由於楼上铺的租金较街铺便宜最少六成，吸引不同种类的商户租用，以本地客为主。

惟现时零售市道转差，经济前景不明朗，令楼上铺空置率急升，业主需要减租吸客，「尖沙咀、旺角嘅楼上铺业主已经减咗一、二成，铜锣湾业主甚至减租四成。」他预期楼上铺租金在未来一、两年会继续下跌。

他亦表示，楼上铺租金因应层数而有所不同，三楼或以下铺租与街铺相差两、三倍，而四楼或以上，已经相差十几倍，虽然租金便宜，但在经济差的环境下，客人亦会锐减，令经营者陷入困局。