中原生意近两年最差 股灾打击入市信心
香港文汇报讯（记者 吴婉玲）在细价新盘接连推出，以及过去一周落雨连场下，二手楼市成交陷冰封。各大地产代理在刚过去周六日的十大屋苑成交量均录单位数，中原地产更「捧蛋」收场，成交量为21个月以来的新低，情况与传统淡季农历新年看齐，甚至比政府以往推出辣招后的表现更差。
中原地产对上一个零成交周末，要数到去年2月1日及2日的周六日，但当时正值农历新年，为传统楼市淡季。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑成交创多月来新低属近年罕见，买家在股灾后未回复入市信心，加上二手盘源长期短缺，用家为主的业主少有大幅扩大议价空间，加上市场焦点落於新盘，吸去大量客源。
翻查资料，政府过去多次推出辣招稳定楼价，虽然稍为影响市场气氛，但从来未见「冰封」交投。2013年2月推出双倍印花税(DSD)，加上金管局第6次收紧按揭，中原一周最差表现亦录得1宗成交；今年2月金管局第7轮收紧按揭，该行一周最差表现录3宗成交。相反，政府最近未有任何新招出，是次中原十大屋苑却「食白果」，可见二手市场惨淡。
美联：买家期望减10%
美联於过去两日十大屋苑录约2宗买卖，除连续6个周末维持单位数外，亦创下今年2月21日至22日农历新年以来新低。该行物业住宅部行政总裁布少明表示，市场购买力流向细价单位，加上元朗新盘以笋价低开抢客，已经惨淡的二手市场更见低迷。虽不少二手业主叫价态度软化，提供3%至5%议幅，惟市场普遍要求减价10%或以上方有承接。目前外围经济环境欠佳、美息上调在即，买家抱观望态度，料二手交投短期难以扭转。
上周录双位数成交的利嘉阁，过去周六日有7宗成交，下跌36%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场惯常将重点放在个别减价成交，买家自然认为楼价有更大的跌幅。但现时的业主大部分实力雄厚，不愿大幅减价放售物业。上月整体楼价跌幅才不过1.1%，与买家所期望之大幅跌价存在极大对比，形成买卖双方拉锯局面，相信该局面将持续一段时间。
一手折扣牌抢尽购买力
香港置业十大屋苑则仅录1宗成交。该行高级执行董事伍创业表示，近期部分业主开始态度转软，议价空间扩阔，个别屋苑睇楼量上升约1成至2成。不过，一手新盘提供折扣优惠，抢尽市场焦点和购买力，令二手处於捱打阶段。
二手交投沉寂，成交价也破新低。祥益地产高级营业经理萧嘉伟表示，天水围嘉湖山庄翠湖居5座中层D室，3房单位，实用543方尺，上月底原以410万元贴市价放盘，议价后减价30万元，以380万元沽出单位，折合实尺6,998元，成交价略低市场约2%，并创屋苑三房单位半年新低。原业主於2007年以128万元购入，现沽出帐面仍获利252万元。
牵晴间两房遭挞订重售
粉岭牵晴间亦录得低价成交，业主早前以低市价10%出售两房单位，但遭挞订。六福行陈宝华表示，单位为1座中层B室，实用441方尺，业主以挞定前售价低3万元再出售，最终以425万元沽出，尺价9,637元。原业主在2011年以256万元购入，账面赚169万元。
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