楼市逆转的预测甚嚣尘上，业主割价求售的报道也屡见不鲜，可惜这可能只是一厢情愿而已。最新数据显示，楼市仍在不断创新高，港府与其指望楼市调整，不如做好自己本分，力求供求平衡，让楼市健康发展。
根据差饷物业估价署的最新数据，今年八月私人住宅售价指数再创新高，已连升五个月，只有实用面积四百三十一尺以下的细单位按月轻微下跌。过去一年，楼价累积升幅一成六，其中细单位跑赢大市，累积升幅高达一成八。租金升幅更跑赢楼价，已连升十八个月，同样创下历史新高。楼价及租金高处未算高，反映市场需求仍大，港府的遏抑楼价政策未见明显成效，无壳蜗牛的置业梦仍然遥不可及。
事实上，本港楼价自沙士后重拾升轨，可谓长涨长有，期间除了全球金融海啸的短暂冲击，基本上未有真正的调整。究其原因，前朝曾荫权爵士任内施政偏向大财团，减少卖地及建屋，又停建居屋，致使楼市严重供不应求，留下房屋问题烂摊子。虽然本届政府上场后将房屋问题列为施政重中之重，千方百计拓土建屋，亦采取了包括双辣招在内的行政措施遏抑楼市，然而充其量只是为炽热的楼市稍稍降温，拖慢升势而已。过去多年来，劏房遍地开花，申请公屋的轮候大军由二十万增至今日的接近三十万，可见房屋缺口依然巨大，非短期内可以解决，这是支撑楼市易升难跌的最重要因素。
指望楼市在短期内逆转并不现实，除非爆发重大经济危机或大型疫症。目前，外围经济的确出现不少不明朗因素，美国加息大势所趋，内地经济面临下行压力，本港经济基本面开始转差，包括持续增长十多年的旅游业好景不再，零售业进入寒冬，而月前本港股市跟随内地市场剧烈波动，更被视为经济前景不妙的预兆，不少人相信楼市大牛市已走到尽头。其实，年初已有人预测楼市在三个月内下调，后来改称六个月内下调，结果都没有应验，足以证明楼市远比不少人想像的坚挺，最多是交投转趋淡静，升幅有所放缓。鉴於逆转的条件还没有成熟，预测楼市何时见顶为时尚早。
经济有周期，楼价有升跌，本来都是很正常的事。但必须指出的是，即使有朝一日楼市出现调整，也未必可以解决问题。现时港岛上车盘的平均价已逾六百万元，九龙区的上车盘近五百万元，新界区也超过四百四十万元，超出了大部分打工仔尤其是年轻人的负担能力，纵然楼价在现有基础上有一定的调整，但依旧是高不可攀。早前财政司司长曾俊华急不及待暗示减辣，特首梁振英随即连番否认，高官自相矛盾，简直是添烦添乱。
不管风吹浪打，方向必须明确。对港府而言，最重要是落实十年建屋目标，维持楼市健康发展。房屋是生活必需品，不会因为经济周期而增减，而楼市急升或急跌，都不符合香港的整体利益。
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