本港私人住宅楼价再创新高，但见顶回落似已在望。差饷物业估价署昨公布，八月份私楼售价指数升至305点新高，按月仅升约0.36%，升幅明显收窄，其中细单位尺价更全线下跌，显示楼市已开始「转角」。然而，细单位尺价按年仍累积急升18%，以实用面积约430方尺单位计，平均入场楼价高达447万元，一般市民仍难以上车。有市民指除非楼价再跌多两成，否则宁愿捱贵租也暂不会置业。
差估署资料，截至八月份的临时数字，私楼售价指数报305点再创新高，但按月升幅仅约0.36%；比较今年首两个月分别录得按月升幅2.26%及2.42%，八月楼价升幅已明显收窄，该指数今年首八个月则累升约9.6%。至於八月份中小型单位售价指数按月则升0.39%，续跑赢中大型单位仅升0.07%的升幅。
细单位价格全线下跌
值得关注的是，港岛、九龙及新界全港三区实用面积约430方尺的上车细单位，按月平均尺价全线下跌，其中以新界区跌幅最大，平均尺价约10,401元，按月下跌1.9%。依此计算，该区430方尺上车单位平均入场费仍达447万元，仍然高企。至於港岛区约431方尺以下的上车单位平均尺价约14,001元，平均入场费约602万元；而九龙区上车单位平均尺价约11,494元，平均入场费约494万元。
陷冰河期 业主纷劈价
事实上，近月楼市陷入冰河期，全城业主纷纷劈价出货，加速楼价跌势。最具指标性的蓝筹屋苑沙田第一城，昨晚传出第３座极低层三房单位，仅以480余万元售出，实用尺价跌穿9,000元低位售出，预计属近年尺价低位。
有地产代理称，长沙湾西九四小龙四个主要屋苑，本月首个星期未录得任何买卖成交，其中宇晴轩５座中层Ｈ室单位，实用面积602方尺，放盘逾两个月，开价938万元，近日减至860万元后，要再减至830万元才售出，较开价低逾100万元，成交实用尺价13,787元。
业主难耐市静，叫价减幅开始增加。美联物业首席高级营业经理梁仲维称，荃湾家兴大厦Ａ座高层Ａ室，五月初放盘叫价590万元，八月减至550万元，至本月再减至530万元「谷客」，最后减至500万元才获承接，而银行对单位估价则介乎530万至580万元。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，上月份二手成交宗数为「辣招」后新低，录约2,500至2,800宗，但本月不少二手业主愿意减价让步，预计本月可录约3,000宗，而至年底楼价料有约10%调整。另据利嘉阁数据，全港50个指标屋苑九月份加权平均实用尺价为12,106元，按月回落1.1%，当中六成屋苑楼价回落。
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