套现逾1.6亿 开放式及1房受捧 用家占60%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）昨天遇上寒露，新盘销情亦遇冷。 楼花期长达30个月，累收约540票的筲箕湾ISLAND RESIDENCE首批100伙昨晚7时推售，消息指，最终只售出29伙，套现逾1.6亿元，当中以开放式及1房受捧，买家中约60%为用家、投资者占约40%，约80%买家选用180天成交计划，亦有部分买家选用二按付款计划，及有少量内地客。
筲箕湾ISLAND RESIDENCE昨晚7时於尖沙咀港威大厦第2座进行首轮销售，傍晚6时半，已有大批准买家及地产代理到场排队轮候登记。会德丰地产常务董事黄光耀昨表示，ISLAND RESIDENCE第一轮共有100组客，出席率约80%至90%，准时7点开始拣楼。
昨晚推售的首批100伙，实用面积由238至543方尺，售价由477.9万至1,236.2万元，当中600万元或以下单位最高折扣17.5%，600万元以上单位最高折扣19%，238方尺折实入场394万元。
租金回报可达4厘 吸引投资客
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，ISLAND RESIDENCE昨晚首度开售100伙，美联客户是晚的出席率约70%，当中用家及长线投资客比率相若，反映项目投资自住两相宜。他称，港岛东区盘不乏捧场客，今次推售的ISLAND RESIDENCE，在美联客户中，港岛客占约60%，至於九龙及新界区客户则占约40%，而用家及投资客比率各占约一半。以目前同区新盘租金计算，估计租金每尺约55至60元，租金回报率可约达4厘。
新盘抢客 港岛东二手成交急挫
不过，他指出，受新盘开售吸客影响，港岛东区二手市场於10月暂时成交量仅个位数字，而9月份亦仅录得约32宗成交，较8月份约50宗少逾3成半，购买力仍然集中在新盘市场。布少明预期，踏入第四季楼市交投仍然会以新盘主导，而多区新盘亦准备应市。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，中原买家於此盘的出席率约60%至70%，其中70%以上为用家，收租客占30%，收租客比预期减少20%至30%。受经济因素转差和股市波动影响，收租客比预期减少。ISLAND RESIDENCE 定价较同区二手物业吸引，中原有一至两组客人意欲购入2间，暂未见有海外客人及内地买家。
他指出，9月份一手盘录得约1,900多宗成交，预计本月一手成交会下跌至1,500宗，但由於推出较多2房或以上的中价物业，成交金额比9月上升。二手方面，9月份二手物业预计实质成交量介乎2,500至2,800宗，二手业主愿意减价让步，预计10月份二手成交可达3,000宗，至年底楼价上落调整约10%。
半山豪宅Cluny Park 7伙流标
上车盘受捧，豪宅表现仍审慎。信置以招标形式出售半山干德道Cluny Park 7伙，於昨日截标，消息指，在招标过程中，准买家对物业反应理想，惟发展商不接纳任何标书，稍后再公布项目之销售安排。
此外，派盈於长沙湾青荟首批68伙於周日推售，消息指，至昨晚累收约367票，超额登记约4.4倍。
戴志伟参观环海．东岸示范单位
艺人戴志伟昨到红磡环海．东岸设於旺角始创中心的示范单位参观，暂未知其意欲投资或自用，该盘昨售出2伙。新地於荃湾汀九的星岸昨以1.08亿元售出临海大屋6号屋，单位实用面积3,323方尺，花园面积873方尺，天台面积946方尺，实尺价31,898元。沙田玖珑山、东涌升荟及半山罗便臣道各售1伙。
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