上海街地铺逆市加租六成

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 7636
地产新闻
上海街地铺逆市加租六成
(文汇报) 2015年10月9日
虽然零售市道疲弱,导致核心区多个铺位大幅减租求客,惟部分优质商铺逆市而行,铺租不跌反升。旺角上海街656号地铺连阁楼刚以约23万元由销售浴室洁具产品租客承租,比旧租金大升约60%。与此同时,中原地产研究部昨日指出,9月商铺买卖合约登记录215宗及39.66亿元,大升之余,金额更创6个月新高。

美联旺铺营业董事伦铭智表示,该铺楼面面积合共约1,500方尺,以约23万元租出,平均成交尺租约153元,新租客主要销售浴室洁具产品,有见该铺邻近旺角道街口,属装饰材料零售旺段,因此早於今年2月已拍板租用上址,并於日前交收。据悉,上述铺位原由一个五金材料商户租用,新租金较旧租金高大约六成。

伦铭智续指,围绕上海街656号一带主要销售五金、装饰材料、厨具及浴室洁具为主,覑重本地消费,因此周边商户未受港元转强、旅客减少及内地打贪等因素影响生意。

除上述上海街的成交外,山东街59至65号一个约500平方尺的地铺,上月获药房以约28万元续租,比原来约23万元旧租,上升约20%,反映仍有商户对本港零售后市抱乐观态度。

商铺买卖额半年新高

事实上,中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出,9月商铺买卖合约登记录215宗及39.66亿元,较8月175宗及23.74亿元上升22.9%及67.0%。金额继2015年3月后创下6个月新高。

9月宗数显著上升,主要是天水围铺位拆售所致,共录93宗登记总值5.77亿元。若扣除天水围的项目登记,整月仅录122宗,按月下跌30.3%。按季方面,第三季录668宗及85.78亿元,按季上升43.4%及10.1%。第三季有多个拆售项目支持下,宗数继2014年第4季865宗后创下3个季度新高。

9月有多宗逾亿元成交,录6宗总值24.84亿元,宗数按月不变,金额则大幅上升1.6倍,以致整月登记金额明显上升。当中包括中环士丹利街30号一宗登记 (价值6.45亿元)、沙田安群街一号一篮子铺位登记 (总值4.98亿元) ,以及长沙湾丰汇商场一宗登记 (价值4.24亿元)等。

中价铺成交按月下跌

五百万元或以下类别录153宗及4.02亿元,按月升33.0%及57.6%。五百万元至一千万元类别录20宗及1.31亿元,按月升42.9%及24.8%。五千万元至一亿元类别录5宗及3.49亿元,按月升25.0%及40.4%。只有中价商铺成交录得按月跌幅,一千万元至二千万元类别录20宗及3.11亿元,按月跌4.8%及8.1%。二千万元至五千万元类别录11宗及2.90亿元,按月跌26.7%及37.5%。