天宇海低银行估价18%成交

环球股市波动拖累市场气氛，买家入市态度观望，加上盘源短缺，本港新界楼价持续回软，该区有不少低市价沽货成交，中原地产严俊礼表示，近日马鞍山睇楼气氛有好转，买家对后市仍然观望，加上业主叫价未有明显回落，故还价意欲并无回升，成交继续胶覑。

严俊礼指，天宇海新近录得一宗低市价成交，1A座低层C室，实用面积767平方尺，建筑面积1,018平方尺，三房套房间隔，叫价660万元，主要银行对上址估价约790万元，上址叫价明显低於市场价，所以放盘一出，即有准买家洽购，业主最终再减10万元，翌日将单位以650万元沽出，折合平均实用尺价8,475元。该盘最终成交价虽较银行估价低近18%卖出，不过，由於原业主2010年10月以590万元买入单位，持货5年，现沽出单位账面获利60万元，期内升值10%。

YOHO Town 三房减15万易手

元朗区二手市况表现十分呆滞，中原地产徐家伦表示，指标屋苑YOHO Town，9月份仅录约5、6宗成交，较正常市况每月录双位数成交量，气氛明显转冷。YOHO Town 8座低层G室，实用面积545平方尺，建筑面积704平方尺，以705万元成交，折合平均实用尺价12,936元。上址属於最大的三房一厕单位，但同类单位伙数有限，放盘亦少，故一有放盘，承接速度相当快速。上址开价720万元，放盘不久便获买家洽购，最终减价15万元易手。

徐家伦指，原业主於04年2月以175万元买入单位，持货逾11年，现易手账面获利530万元，单位升值3倍。新买家为换楼客，早前视察过多区700万元以下的放盘，始终认为YOHO Town楼价合预算，而且元朗区拥发展前景，故斥资购入上址。

新都城两房累减20万沽

此外，中原地产梁显信表示，新都城上月全月仅录得15宗成交，平均实用尺价亦回落至12,508元水平，交投量继续於低位徘徊。中原新近促成一宗新都城交投，单位为2期7座低层B室，实用面积363平方尺，建筑面积515平方尺，两房间隔，最初开价505万元，经连番议价后，业主累减20万元，以485万元易手，折合实用尺价13,361元。原业主於2008年3月以225万元买入单位，持货7年半， 现转手单位升值260万元或1.1倍。