御龙山四房户蚀百万离场

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地产新闻
御龙山四房户蚀百万离场
(文汇报) 2015年10月2日
楼市前景不明朗,外围经济亦见疲弱,二手蚀让个案续有出现。沙田御龙山8座低层A室,原业主7年前一手向发展商以1,944.4万元买入的单位,最近以1,890万元易手,账面蚀让54.4万元,但连代理费用及印花税等支出,估计实际蚀让超过100万元。

放盘半年未达成交易

利嘉阁地产郑劲松透露,上述单位,属4房双套房间隔,实用面积约1,409方尺,外望马场及城门河景观,原业主叫价2,000万元,放盘半年后,近日减价110万元以1,890万元连租约售出单位,折合实用尺价约13,414元。卖家於2008年5月以1,944.4万元购得上述单位作收租用途,现时单位月租4.5万,以新成交价计算,租金回报约2.86厘。

除御龙山外,北角THE JAVA高层B室,实用面积388方尺,两房间隔,新近获买家斥资以708万元低市价4%入市,实用尺价18,247元。原业主於2010年7月以782.5万元一手楼花期入货,持货5年多账面亏损74.5万元离场,物业贬值近10%,估计埋单实蚀逾百万元。

各区减价成交续现

各区减价成交持续出现。祥益黄庆德表示,屯门居屋富健花园4座低层H室,实用面积592尺,日前获一名区内首置客买入。该物业议价期间,原业主累积减价达27万,以333万居二市场价购入,实用尺价为5,625元。

另外,市场亦录得减租情况。利嘉阁唐晓辉表示,大埔岚山9座中层G室,实用面积约906方尺,3房连套间隔,业主原叫租22,000元,放盘约两个月至今,最终减价3,000元以19,000元租出,实用面积尺租约21元,减幅近14%。业主於今年2月以829.3万元一手入市,若以现时月租计算,租务回报2.75厘。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,内地经济有下行压力,资金流入香港楼市持续减少,今年第二季已知内地个人买家占宗数比例5.8%,占金额比例8.4%,按季均上升1.1个百分点。数字虽然上升,但仍处於谷底水平。占宗数比例连续五个季度於半成水平上下徘徊,占金额比例连续五个季度低於一成。