港铁（00066）将军澳日出康城第八期发展项目将会喺听日截标，呢个项目位处临海，补地价金额超过29.5亿元，计番每方尺补价约莫2,830元，系日出康城纯住宅发展项目中最高尺价嘅一期。虽然近排楼市明显转势，但系市场就认为对呢个提供中型单位嘅临海项目影响唔大，相信部分发展商或以合资形式竞投，预计标书数目少於10份。
刘Sir知道，今次截标嘅日出康城第八期发展项目补地价金额约莫29.5526亿元，以总楼面约莫104.4万方尺，计番每方尺补价就大概2,830元，尺价比起项日出康城第一至六期嘅纯住宅发展，大幅高出约17.2%至83.8%不等。
刘Sir仲知道，今次项目分红比例至少15%，不设前期工程费，而发展商须额外出价畀港铁竞投，即系话分红比例同发展商出价将会系胜负关键。
部分发展商或合资
刘Sir嘅老友理想城市张圣典就认为，虽然近排楼市转咗势，不过今次截标嘅日出康城第八期项目都有一定嘅吸引力，佢话项目临海，加上将军澳区发展日渐成熟，对区内项目有兴趣嘅发展商亦会愈来愈多。
佢仲话，将来私宅供应会增加，但系出现过度供应问题嘅相信系劏房式细单位，所以对於日出康城第八期嘅影响会比较小。
另外，佢就估计部分发展商或会以合资形式竞投，而标书数目料少於10份。
限伙数 料建中型户
事实上，日出康城第八期发展项目好难提供劏房式细单位，因为伙数限制咗喺约1,168至1,430伙之间，除返开系平均每伙面积约730至894方尺嘅中型单位。
呢个项目早排招收意向嘅反应唔错，共收到21份意向书，入标财团除咗区内有项目嘅长实地产（01113）、新地（00016）及会德丰地产等主要发展商外，保利置业（00119）、万科置业（香港）同中国海外（00688）等内房企都参与竞投。
刘Sir
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