本港铺租指标街道铜锣湾罗素街，受零售市道放缓影响，由年初有钟表品牌以三年前原价续租为跌市揭开序幕，迄至上周有铺位跌价逾五成租出，业界认为，商户对十一假期的消费力已经不再憧憬，由於一线街道铺租过去十年已升约5至10倍，故才会成为跌市重灾区，料此类街道租金跌价三至五成可寻底。
以往每年加租逾两成
美联集团董事总经理黄子华表示，近期铜锣湾及中环等一线核心区商铺租金出现急挫，主因此类物业铺租过去受惠内地个人游等因素，每年租金以20至30%增长，个别过去十年升幅更达5至10倍，以至最近租金跌幅相对严重，二、三线区铺租跌幅则较轻微。
他续指出，现时所见一线街道铺租跌三至五成已有部分基本消费商户，如化妆品及波鞋商户进驻，料暂时铺租已见寻底，不过，由於零售市道未见起色，商户对十一假期的消费力已不再憧憬，相信铺市明年仍然睇弱。
资深投资者黎永滔表示，铺租市场经历上半年下调后，部分零售商开始物色铺位，特别是化妆品及时装品牌，相信下半年铺租会平稳发展。
曾为全球最贵街道的罗素街，今年租市突变，年初有钟表品牌以月租152万元续租该街道一个双号铺位，租金与三年前一样，迄至本月情况进一步恶化，已至少录约7宗减租或退租个案，即使楼上铺亦被波及，罗素街8号其中两层楼面於数月前原以共约2.26亿元沽出，但买家其后挞订，该批楼面最近再获承接，而该厦现时租出单位不多，个别面积4,718方尺单位，现意向月租约30万元，尺租约64元。
游客居民点睇
名店减无碍购物
北京游客钟先生表示，来港主要想买名牌产品，对於罗素街陆续有珠宝钟表店结业转为中低档化妆品店，他认为最重要是名店仍然集中於相近地方，即使名店数目减少也不会影响旅游意欲。
可令商户多元化
区内居民谭先生、余小姐表示，近期内地旅客明显减少，觉得附近行得舒服咗，但觉得商户就比较惨。而最近有名店相继结业，可令区内商户组合更多元化，对本地人及外地旅客也是好事，区内铺位多由数个大品牌包办，较为沉闷。
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