市建局海坛街项目招意向

　　市建局深水埗海坛街205至211A号地盘昨起招收意向书，该项目是首轮需求主导先导计划的其中一个重建项目，地盘面积约4,553平方尺，地积比率约9倍，可建楼面面积约4.09万平方尺，其中商业楼面面积约6,824平方尺。

　　项目属市区蚊型地盘，预计可提供约3.41万平方尺住宅楼面面积，仅可建约69伙。楼盘估值上限约1.84亿元，下月7日（周三）截收意向书。

　　可建住宅单位约69伙

　　上述重建地盘邻近顺兴阁及通州大厦，为首轮「需求主导」先导计划的其中一个重建项目，预计落成日期为2019年至2020年。

　　理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，地盘位於旧区，景观不算开扬，预期投资额不多，故估值较为保守。而且为「楼换楼」项目发展有一定掣肘，对发展商入标意欲会有影响，估计有中型及大型发展商入标，但中型发展商中标的机会较大。他补充，地盘日后可建为约500平方尺的单位，以分支家庭为主，有可能配合该区发展，或兴建约200至300平方尺的细单位。

　　海坛街、桂林街及北河街商住重建总占地约逾8万平方尺的大海坛项目，住宅及商业零售楼面各约53.8万平方尺及5.88万平方尺，另有约2万多平方尺社会设施，分为3个地盘，其中最大楼面面积地盘去年已由长实地产投得。