楼市交投淡静，黄开基拍卖行昨日推出28项物业，但仅3项卖出。最受注目的大埔比华利山别墅「皇宫屋」，经早前流拍后，昨日劈价1,200万元，底价降至9,300万元仍无人问津，再度流拍收场。与此同时，粉岭碧湖花园有两房单位减价25万元(5.8%)至403万元易手，造价属屋苑近期低位。
该「皇宫屋」位於比华利山别墅温莎道102号，实用5,795方尺，另有1,391尺花园，曾於本月9日推出拍卖，开价1.05亿元，惟未到价收回。是次拍卖行再将底价降至9,300万元推出市场拍卖，较上次劈价1,200万元或11%，可惜最终仍然流拍收场。
内地客预蚀千万无人吼
据了解，该洋房业主为内地客，2011年斥资1.05亿元向恒地一手购入，若以是次底价沽货，将惨蚀千万。
事实上，比华利山别墅「皇宫屋」蚀让并非新鲜事，今年4月便有湖景道185号屋银主盘以1.23亿元易手，账面惨蚀逾1,100万元离场。该物业面积6,697方尺，业主原为内地客，於2011年5月透过香港嘉捷地产控股有限公司，向恒地以逾1.34亿元购入。
碧湖两房403万近期新低
股市波动，息魔困扰，一方面有业主看淡后市，决定割价快速沽售，惟另一方面用家对住屋需求仍然高企，有自住需求仍会不惜高价入市。美联物业陈伟杰表示，粉岭碧湖花园单位为5座低层C室，实用面积441方尺，两房间隔，业主认为楼价见顶，决定减价沽货，终以底价约403万元易手，实用面积尺价9,138元，造价属屋苑近期低位。买家为新婚上车客，而原业主於2011年6月以约224万元购入物业。
至於在港岛区，中原地产林龙南透露，北角富雅花园1座金松阁低层E室，实用面积463方尺，2房间隔，原业主8月时叫价648万元，最终愿减48万元以600万元将单位易手，减幅7.4%，尺价12,959元，低市价3%。买家属於收租投资客，认为大厦已完成维修，可以省却一笔维修费用，预计装修后可以用月租18,000元把单位租出，回报约3.6厘。原业主於2007年11月以208万元买入单位。
虽然减价个案不断，但市场新高成交仍然接连出现。中原地产周家杰表示，火炭御龙山本月暂录约2宗成交，市场新近录得1座高层C室易手，实用面积551方尺，两房间隔，业主早前开价880万元，随后减价20万元，以860万元易手，平均尺价15,608元，创同类型单位新高。
御龙山卓尔居成交破顶
新买家为外区用家，购入单位作自住之用。原业主则於2012年9月以630万元买入单位。
此外，中原地产邝家进表示，新盘抢客及外围环境波动影响下，屯门二手交投减少，不过由於盘源短缺，故造价仍有支持。卓尔居5座顶层一个三房连套房单位，实用面积713方尺，连天台，以848万元沽出，折合尺价11,893元，楼价及尺价均创屋苑新高。据了解，原业主於2003年12月以239万元购入上址。
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