联储局维持息口不变，置业人士似乎仍可享受低息供楼的日子，但目前楼价动辄六、七百万元，利息再低也叫人供到气咳。回望八、九十年代，当时业主要支付十多厘、甚至廿厘利息，他们供楼生涯是如何？会较我们更吃力？
李志成：弹药至少够供一年
地产代理出身、现为香港置业行政总裁的李志成回想，九○年个人以约100万元买入一个600尺3房单位自住，当时息口10厘，做九成按揭，选了较长供楼年期。九一至九七年间，他趁楼价升势凌厉时，多次买卖物业获利，高峰时曾经同时持有3个单位。
他补充：「那时买楼相对容易，因可做九成按揭，转售限制少。当时没压测，银行没联线，业主可同时获多家银行物业贷款。」
经济差兼卖楼多限制
九七亚洲金融风暴后，本港楼价急转直下，李志成压力很大。当时按揭息率在10厘楼下，其物业租金收入不足以抵销每月6万至8万元的供楼开支，不甘蚀让物业的他惟有硬着头皮应付。他指，那时唯一解决办法是赚多些钱补填，供楼负担推动他更努力工作。
他指，目前美国经济数据不是突出，股市波动，短期加息幅度应不会太大，年内楼价因加息而大挫的机会不大。惟他指，未来几年息口上升是供楼人士担心的因素，之后几年楼价升幅很大机会放缓，甚至掉头下跌。「本港经济确步向下滑，多个行业营商环境转差，加薪幅度应会较低。」
他表示，随着息口上升，未来供楼或会愈供愈辛苦，目前在买入物业后三年内将其转售，需要付10至20%税项，建议有意置业的人要在首期以外，预留资金应付至少1年的供款。
卢楚仁：大胆锄价 忌急入市
在金融界打滚近30年的卢楚仁回想起八、九十年代的供楼岁月，称那时男生冀娶在银行工作的女生，因职员可享低息按揭这项员工福利。
十多年来，港人供楼利息随美息下滑，○○年科网泡沫爆破触发股灾，美国息口下调，翌年本港按揭利率已跌至约3厘；至○八年金融海啸后，美息调至近零，其后本港按揭利率曾在1厘楼下（同业拆息计划），近年回升至2厘。
按息高峰逾廿厘
回看上一代供楼岁月，高息按揭维持颇长时间，高峰期要数八一年，供楼利率达20厘，其后虽回落，但九十年代平均按揭息率也达9.8厘。
八九民运后本港曾出现移民潮，股市以至楼市亦不济，促使在公屋长大的卢楚仁买入人生第一个物业。他中五毕业后便工作，原本从事文职，每月薪金仅几千元，八七年加入金融业当外汇经纪，薪金跳升至几万元，令他几年后便有能力以九成按揭买入土瓜湾一个500多尺、两房一厅、售价83万元的新楼单位作婚后居所，当年按揭息率达12.5厘，每月供款要几千元。
他入伙半年后将单位以约120万元转售，再以88万元买入元朗三楼连天台的村屋单位，这次他改做10年期按揭，减少利息支出。他指，那时虽收入理想，但息口高，家庭开支大，也担心息口上扬；供楼初期很大部分供款用作偿还利息而非本金。
八、九十年代香港经济正值起飞，赚钱较易，但他背起供楼负担，还是下过一番苦干。他认为，美国目前息口低得不合理，应快进入加息周期，料美息未来三至四年会重回3厘以上。他指，若现靠节衣缩食勉强上车，未来在加息周期下，香港经济转差，息口上升令供楼负担增加的同时，若不幸被公司裁走，楼价又跌三至四成，物业变负资产，结果会很惨，奉劝有意置业的人量力而为。
他料楼价未来会有两至三成跌幅，认为不用急於入市，若真的有需要买楼，尝试大胆向业主「锄价」。
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