暑期租务高峰期过去，指标屋苑租务交投开始转静，连带租金升幅亦见放慢，利嘉阁地产及中原地产最新私人住宅平均尺租分别为33.56元及33.9元，尽管继续创出新高，惟单月升幅皆不足一个百分点，幅度明显放缓。
利嘉阁数据连升17个月
利嘉阁地产研究部表示，8月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报33.56元，较7月33.42元平均再涨0.4%，连升17个月，虽然租金水平再度突破历史新高，惟单月升幅明显放缓。至於中原地产研究部指出，8月私宅租金再破7月纪录，连续两个月创有纪录以来20年历史新高。据该行新签租约统计，8月全港100个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得33.9元，较7月的33.6上升0.9%，租金连升三个月，累积升幅为3.7%。
租赁成交方面，利嘉阁地产研究部表示，上月由高位回落，8月50指标屋苑累录1,134宗租赁成交，较7月的1,398宗减少近19%，继早前连升3个月后首度下跌。回顾上月各区租赁交投，港九新界三区屋苑的租赁成交量全线下跌，当中新界区指标屋苑上月共录446宗租赁个案，较7月大减28%；港岛区租赁个案亦按月减少16%至202宗；九龙区则录486宗租赁成交，按月减少9%。
新旧租盘增加拉低增幅
利嘉阁地产研究部指出，最近准买家入市态度审慎，部分可能转买为租，有助租赁需求，预计9月50指标屋苑的租赁成交宗数将於1,000宗左右徘徊。不过，二手业主亦无意减价卖楼，宁可转售为租，导至不少租盘涌入市场，加上数个逾千伙新盘有机会第四季开始陆续入伙，新旧租盘供应增加下，预料租金甚至有机会调头向下。
中原地产研究部高级联席董事黄良升则认为，今年8月平均实用尺租（33.9元）与2014年12月（33.0元）相比，今年首八个月累升2.7%。他相信，暑假抢租热潮减退，加上第四季为传统季节性租赁淡季，预期租金升势将受压而显著减慢。
事实上，最近市场已录得多宗减租成交，中原地产柯勇表示，将军澳天晋II的3A座中层C室，实用面积648方尺，三房套房间隔，外望开扬市景，月初以2.6万元放租，近日获租客垂青，议价后最终降价2,000元，以2.4万元租出，折合实用尺租37元。新租客为外区客，上址业主於2013年2月以约738.3万元买入上址，现时回报率达3.9厘。
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