屯门上车盘两球有找

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地产新闻
屯门上车盘两球有找
(东方) 2015年9月21日
二手市不少业主欲趁加息前出货,令放盘量大反弹。屯门400万元以下放盘量半月急增11%至约827伙,并重现低於200万元放盘,公屋山景邨有单位不足一个月叫价劈约12%至193万元。另十大屋苑放盘亦增至约2,716伙,较今年二月低位回升约5.7%,为今年首度升破2,700伙,茶果岭丽港城升幅更达92.9%。上周美国不加息,市场料楼市短期仍「无运行」。

自政府压抑楼价措施推出后,市场盘源不断减少,不过,随着近月市况胶着,加上部分业主欲趁加息周期来临前出货套现,以致盘源大反弹。

山景邨减价12%求售

据祥益资料,今年初屯门区400万元以下私楼及自由市场公、居屋放盘量有约942伙,七月初至九月初一直维持700多伙水平,但迄至本月中突急增至827伙,较九月初745伙多出11%,当中私楼放盘更由432伙,增至494伙,上升14.4%或62伙。

该区200万元以下放盘在八月初已绝迹,不过近日在业主劈价下又再出现。祥益谢泽铭称,公屋山景邨实用面积294方尺低层单位,自由市场叫价193万元,为全区最低价放盘,实用尺价约6,565元;最近整体盘源有增加趋势,相信与部分投资者欲止赚离场有关。市场指出,上述单位八月底叫价约220万元,即不足一个月减价约12%。

十大屋苑盘源亦增加,据中原资料,截至本月十八日,该批屋苑共有约2,716伙放盘,较二月中金管局再出招前的低位2,569伙,多出5.7%或147伙,当中占半数屋苑盘源有增长,增幅介乎逾两成至九成,丽港城及红磡黄埔花园现时分别有约135伙与185伙放盘,较二月中分别仅约70伙与130伙,多出92.9%与42.3%。

另三个有增长屋苑为荔枝角美孚新邨、将军澳新都城及鰂鱼涌太古城,反观细价上车盘沙田第一城盘源由约240伙,减少8.3%至220伙,天水围嘉湖山庄则维持600伙水平。

中原洪金兴称,丽港城本月交投缓慢,至今仅约3宗成交,较上月同期减少一半。由於交投少,故盘源消化速度较慢,另放盘叫价不吸引亦难获承接,个别业主最近叫价取态回软,提供约5至8%议幅。

美联吴嘉权称,现时沙田第一城放盘当中,约八成属楼价390万至450万元上车盘,预计业主稍后会更愿意放盘,年底放盘量或会增一成。

学者料跌市讯号出现

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称,虽然二手供应增加,但初期业主叫价不会大减,而未来三、四年间,一手供应大增,二手楼不能沽货后渐会减价,故经一轮胶着后,预期明年初楼市出现量升价跌情况。近日留意个别屋苑录低价承租个案,租金开始回落,租客不急於买楼入市,楼价升势失去支持,跌市讯号相信已出现。

楼市跌市讯号

二手放盘量增:丽港城买卖放盘量,较二月中低位升92.9%

低价承租:上车盘沙田第一城两房户月租跌至9,100元,创同类两年新低

平价成交:细价楼嘉湖山庄三房户屡录楼价低於400万元买卖成交

连环挞订:本月新盘及二手市场连录多宗交易未有进展、挞订个案