上半财年面粉又贵又多 供应10590伙创新高
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府财政年度下周将踏入下半年度，据本报统计显示，政府上半财年推出14幅住宅地（当中4幅正在招意向及招标中），共提供10,590伙，按年增近25%，也是历年来供地最多的半年度；同期地价亦上升，已卖出的10幅住宅地中竟有6幅地王。业内分析指，面粉价（地价）高企，虽然会托高面包价（楼价），但未来楼市的走势更主要的还是受经济环境及楼宇供应量的影响。
发展局局长陈茂波近日指出，经过政府数年觅地，楼市「起了一些根本性变化」，新供应正逐步增加，未来3年至4年的累积供应量，将达8.3万伙创历史新高。的确，政府於上半财年积极推地，短短半年内连推14幅土地（包括官地、一铁一局项目），共提供10,590伙（见表），单位数量按年急增24.59%，占政府全年供应目标1.9 万伙的55.74%，意味下半年尚余8,410伙已可达标，而扣除旧楼重建项目及补地价项目所产生的土地供应，预料政府於下半财年只需供应6,000个至7,000个单位已达全年供应目标。
「地王」频现 历来少见
单以半年供地计，上半财年的供应更打破历年的半年度新高，第二高是2013/14年度下半年的10,554伙供应。但值得留意的是，大量土地供应的推出，却未有因此令地价冷却，据本报统计，上半财年已卖出的10幅土地（包括一铁一局项目）中，有6幅创出新高价纪录，亦即俗称的「地王」，破顶频率之高为历来少见。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，地价市场与现时楼市变化应该分开来看，因为发展商看的是2年至3年后的市况，愿意高价投地，代表发展商对后市看法乐观。他指出，虽然政府近年土地供应都可以达标，但长远供应仍受到不同的地区阻力影响，例如新界东北发展计划、洪水桥发展等等，项目进度均极为缓慢。
陈超国认为，虽然港府两年内土地供应充裕，但之后的供应或会再次紧张：「香港好矛盾，楼价高，政府话要增加供应，市民应该要支持，但而家又要拉布、又要司法覆核去阻止，政府争拗主导鰦楼市供应，系好唔健康。」他认为，要解决本港高地价问题，首先政府要先突破土地供应的瓶颈，否则地价只会愈抢愈高，第四季预测地价将继续被抢贵。
内房商心急插旗 抢高地价
而且，本港卖地市场近年除本地财团外，亦多了一班内地发展商、基金等，令市场竞争上升，间接亦推高地价。陈超国指，内地发展商进入香港市场是希望分散投资，走向国际化，他们为了成功买入土储，往往愿意出高价，导致中资买入的地皮许多都变成「地王」，他分析，内房有其渠道向内地客销售，对其日后销路有帮助，或因此出价上能够更进取。
韦坚信测量师行估值董事林晋超表示，每间发展商投地都有其盘算，假如某发展商於某些区域已有地盘兴建，投地后可以产生协同效应，便会愿意出更高价买地；亦有个别地皮因为地段本身有基建优势等而被看高一线，故难以评论发展商近期高价投地是否「摸顶」，但近1年地价上升是不争的事实，第四季估计仍有上升空间，若按年计至少上升10%以内。
经济息口 最影响楼市
他续说，发展商高价抢地，显示对后市有信心，日后平卖的机会虽然微，但不代表一定会高价卖楼，始终买地建楼是一项「投资」，并非有赚无赔的买卖，故市民不应单纯看发展商投地取向去预测后市，「其实而家咁贵买地系有风险」，他认为，后市更大程度视乎本地及外围经济、土地和房屋供应，及息口变化等因素。
App下载
