息魔步近，市场传出银行调低二手楼估价，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥昨接受本报访问时警告，银行有关举动将加快楼市下调速度，若在今年楼价高峰入市者，如早前有新盘以九成半按揭招徕，买家很易变成负资产。银行公会主席黄碧娟昨於记者会亦指，在市场波动下，有银行作较审慎的估价，亦是合理做法。
九成半按揭最易变负资产
潘永祥解释，银行估不足价意味覑准业主不能借到需要的贷款，当市况波动时，为促成成交，原业主较大机会减价求沽。另外，调低估价将影响市场心理，令业主接受较低的成交价，「始终银行有专业人士估价，又有成交个案支持，业主都会相信系反映了楼市回落」。
银行和专家皆看淡港楼价前景，券商对楼价看法更淡，瑞银发表报告预期，本港楼价在两年内或跌三成。潘永祥不讳言若在今年置业人士，承造七成或以上按揭，物业很大可能变成负资产。「如果做九成半鰟鱓，楼价跌5%都变负资产。」
计到尽小心不够钱付首期
事实上，近年楼价持续攀升，不少准买家上车时都「计到尽」，基本上将储蓄倾巢而出，当银行调低二手楼估价，变相令首期多了一截，或令上车梦碎，签了约不够钱上会更可能要被迫挞订。不过即使有能力者，潘永祥亦不鼓励摸顶入市，「现在明显已见到转角势，若问我该否入市，我就唔会鼓励人入市」。他劝喻市民需小心市况波动。
不过，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，现阶段银行调低二手楼估价仅属个别情况，原因是个别业主减价，惟情况并不普遍，大部分成交价未见下跌。虽然二手成交减少，但银行贷款情况健康，现时按揭风险并无增加。
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